L&B Immobiliya
Блог
Усе про нерухомість у Берліні та по всій Німеччині
31 серпня 2026 р.
Комерційна та спеціалізована нерухомість як інвестиція: чим готелі, пансіони та об'єкти змішаного призначення відрізняються від житла
Хто переходить від квартир до готелів, пансіонів чи об'єктів змішаного використання, потрапляє на зовсім інше поле гри. Розповідаємо, на що справді варто звертати увагу при оцінці, оренді та фінансуванні.
Читати далі →24 серпня 2026 р.
Купівля земельної ділянки: як правильно розрізняти Bauland, Bauerwartungsland та Außenbereich
Земельна ділянка не стає автоматично майданчиком під будівництво, навіть якщо ціна натякає саме на це. Розповідаємо, на що варто звертати увагу при купівлі ділянки, перш ніж закохатися у нібито вигідну пропозицію.
Читати далі →17 серпня 2026 р.
Меблева оренда в Берліні: тимчасова оренда (Zwischenmiete), надбавка за меблювання та правові межі
Меблева оренда звучить як просте додаткове джерело доходу, але юридично це окрема сфера з чіткими межами. Розповідаємо, кому вигідна тимчасова оренда в Берліні і де приховані підводні камені.
Читати далі →10 серпня 2026 р.
Податок на спекуляцію при продажу нерухомості: як насправді працює десятирічний термін
Хто продає нерухомість, майже одразу стикається з питанням податку на спекуляцію. Пояснюємо, як працює десятирічний термін, коли проживання власника звільняє від сплати податку, та на що варто звернути увагу спадкоємцям і інвесторам.
Читати далі →3 серпня 2026 р.
Ремонт після купівлі нерухомості: витрати, обов'язки за GEG та огляд програм підтримки
Купівля вживаної нерухомості майже завжди означає, що раніше чи пізніше доведеться братися за ремонт. Розповідаємо, на які орієнтовні витрати варто розраховувати щодо опалення, вікон і теплоізоляції, які обов'язки виникають згідно з Gebäudeenergiegesetz (Закон про енергоефективність будівель) та як розумно поєднати субсидії з моментом купівлі.
Читати далі →27 липня 2026 р.
Огляд нерухомості системно: на що звернути увагу — дах, підвал, вікна, опалення та електрика
Огляд об'єкта часто триває лише півгодини — і саме за цей час вирішується, чи придбаєте ви вигідну угоду, чи бездонну діру для грошей. Із системним підходом і правильними запитаннями ви побачите більше, ніж продавець хоче вам показати.
Читати далі →20 липня 2026 р.
Як читати та розуміти Grundbuch (поземельну книгу): порадник для покупців нерухомості
Витяг з поземельної книги на перший погляд здається незрозумілим набором термінів – але це не так, якщо знати, куди дивитися. Пояснюємо розділ за розділом, що там написано і на що варто звернути увагу покупцям перед зустріччю в нотаріуса.
Читати далі →13 липня 2026 р.
Hausgeld: що насправді криється за щомісячним платежем на користь спільноти власників
Купуючи квартиру, ви платите не лише вартість і податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer), а й щомісячний Hausgeld спільноті власників. Розповідаємо, що в ньому приховано і які документи варто прочитати заздалегідь.
Читати далі →6 липня 2026 р.
Підсумки першого півріччя 2026: як розвивався ринок нерухомості в Німеччині
Як стартував німецький ринок нерухомості у 2026 році? Тверезий погляд на ставки, ціни та регіони — і поради, на що зараз звертати увагу покупцям і продавцям.
Читати далі →29 червня 2026 р.
Переїзд до Німеччини та купівля нерухомості: що варто знати міжнародним родинам
Переїзд до Німеччини порушує чимало питань – не в останню чергу щодо купівлі нерухомості. Розповідаємо, на що звернути увагу міжнародним родинам при виборі локації, школи та фінансуванні без німецької кредитної історії Schufa.
Читати далі →22 червня 2026 р.
Торг про ціну на нерухомість: наскільки реалістичний простір для знижки?
При купівлі нерухомості ціна рідко буває висіченою в камені. Але наскільки реальний простір для торгу – і які аргументи справді працюють? Огляд із практичним ухилом.
Читати далі →15 червня 2026 р.
Мікроапартаменти як інвестиція: невеликий старт, великий попит?
Невеликі квартири та мікроапартаменти вважаються стартовим варіантом для інвесторів з обмеженим бюджетом. Розповідаємо, чому попит у студентських містах такий високий – і де межі цієї форми інвестування.
Читати далі →8 червня 2026 р.
Успадкована нерухомість: залишити, здати в оренду чи продати?
Спадщина зазвичай приносить більше запитань, ніж відповідей – особливо якщо до неї входить нерухомість. Розповідаємо, які фактори справді важливі при виборі між тим, щоб залишити, здати в оренду чи продати.
Читати далі →1 червня 2026 р.
Будинок чи ділянка в передмісті Берліна: чому Бранденбург у 2026 році — реальна альтернатива
Той, хто купує в Берліні, часто платить більше за розташування, ніж за саму нерухомість. Розповідаємо, які населені пункти в передмісті Бранденбургу цікаві для тих, хто їздить на роботу до міста, як змінюються ціни на ділянки та на що обов'язково звернути увагу при купівлі землі під забудову.
Читати далі →25 травня 2026 р.
Нерухомість у Рурській області: чому Херне, Мюльхайм і Вупперталь залишаються цікавими для інвесторів
Поки Берлін і Мюнхен вже давно встановлюють рекордні ціни, у Рурській області та в Бергішес-Ланд ще можна купити нерухомість на розумних умовах. Розглянемо детальніше Херне, Мюльхайм-на-Рурі та Вупперталь – три міста з різним профілем, але однаково солідною базою для інвесторів.
Читати далі →18 травня 2026 р.
Здати квартиру в Берліні в оренду: Mietspiegel, Mietpreisbremse та правильний вибір орендаря
Хто планує здати квартиру в оренду в Берліні, стикається з набагато більшою кількістю питань, ніж просто визначення розміру орендної плати. Розповідаємо, на що звернути увагу щодо Mietspiegel, Mietpreisbremse та вибору орендаря – і чому продумана презентація об'єкта коштує реальних грошей.
Читати далі →11 травня 2026 р.
Фінансування нерухомості 2026: головні терміни для розмови з банком
Власний капітал, рівень фінансування (Beleihungsauslauf), фіксація відсоткової ставки, дострокове погашення — без цих термінів не обійтися, якщо плануєте фінансувати нерухомість. Розповідаємо, що за ними стоїть і як підготуватися до розмови з банком.
Читати далі →4 травня 2026 р.
Купівля пам'ятки архітектури: можливості та обов'язки власника
Ліпнина на стелі, старовинна дощата підлога, фасад із багатою історією – будівлі під охороною пам'яток мають особливий шарм. Але той, хто хоче купити таку нерухомість, повинен однаково добре знати і податкові переваги, і обмеження, перш ніж підписувати договір.
Читати далі →27 квітня 2026 р.
Off-market нерухомість: як покупці отримують доступ до об'єктів ще до публічного продажу
Не кожен об'єкт нерухомості потрапляє на відомі портали. Ми пояснюємо, як працює off-market нерухомість, чому багато власників продають конфіденційно і як покупці через пошукове доручення отримують доступ до таких об'єктів.
Читати далі →20 квітня 2026 р.
Нерухомість у Баварії: Мюнхен, Нюрнберг та спокійніші альтернативи на півдні
Мюнхен вважається найдорожчим ринком нерухомості Німеччини, але Баварія пропонує значно більше. Розповідаємо, куди варто дивитися, коли Мюнхен занадто дорогий — від Нюрнберга до невеликих містечок Баварського Лісу.
Читати далі →13 квітня 2026 р.
Купівля нерухомості з Erbbaurecht (правом забудови): можливості та підводні камені
Erbbaurecht на перший погляд здається складною конструкцією, але саме вона може стати ключем до власного житла, якщо бюджету не вистачає на повну вартість нерухомості разом із земельною ділянкою. Розповідаємо, як працює ця модель і на що варто звернути увагу перед підписанням договору.
Читати далі →6 квітня 2026 р.
Багатоквартирний будинок як інвестиція: як правильно оцінити брутто- та нетто-дохідність і структуру орендарів
Багатоквартирний будинок звучить як надійна інвестиція, але все вирішують цифри. Розповідаємо, як правильно розрахувати брутто- та нетто-дохідність і на що звернути увагу щодо резервів та структури орендарів.
Читати далі →30 березня 2026 р.
Купівля нерухомості з-за кордону: як працює дистанційна угода без приїзду до Німеччини
Ви живете в Лондоні, Москві чи Дубаї й хочете купити нерухомість у Берліні, не витрачаючи час на окрему поїздку? Дистанційна купівля цілком реальна – відеоогляд, грамотно оформлена довіреність і візит до нотаріуса, який за вас проведе представник. Розповідаємо, як це відбувається на практиці.
Читати далі →23 березня 2026 р.
Купити квартиру в Кельні чи Дюссельдорфі: велике порівняння міст
Кельн чи Дюссельдорф — яка з рейнських метрополій краще пасує до ваших планів як інвестора чи покупця для себе? Чесно порівнюємо райони, ціни та ринок оренди обох міст.
Читати далі →16 березня 2026 р.
Термін у нотаріуса при купівлі нерухомості: як проходить, договір і порядок оплати
Термін у нотаріуса — це момент, коли переговори перетворюються на юридично дійсний договір купівлі-продажу. Розповідаємо, що відбувається під час зустрічі, на що звернути увагу в проєкті договору та чому нотаріус не стає на бік жодної зі сторін.
Читати далі →9 березня 2026 р.
Що таке енергетичний паспорт: розрахунковий чи споживчий паспорт, класи енергоефективності та обов'язки продавця
Без енергетичного паспорта в Німеччині не можна продати чи здати нерухомість в оренду. Розповідаємо, чим відрізняються розрахунковий і споживчий паспорти, що насправді означають класи енергоефективності A–H та які обов'язки має продавець.
Читати далі →2 березня 2026 р.
Нерухомість у Саксонії поза мегаполісами: перспективи Цвіккау, Плауена та Вердау
Лейпциг і Дрезден для багатьох інвесторів уже втратили привабливість. Розглядаємо саксонські міста на кшталт Цвіккау, Плауена та Вердау, де вхідні ціни ще низькі, а прибутковість може бути цілком солідною.
Читати далі →23 лютого 2026 р.
Купити орендовану квартиру як інвестицію: можливості та підводні камені
Купити орендовану квартиру звучить як спокійна інвестиція без пошуку орендарів. Але чинні договори оренди та захист орендарів мають свої нюанси – розповідаємо, на що насправді варто звертати увагу при розрахунках.
Читати далі →16 лютого 2026 р.
Купівля нерухомості в Німеччині для іноземних покупців: що потрібно знати
Іноземні покупці мають ті самі права на придбання нерухомості в Німеччині, що й місцеві громадяни, проте є свої особливості з фінансуванням, нотаріальним оформленням і мовою. Розповідаємо, на що варто звернути увагу.
Читати далі →9 лютого 2026 р.
Скільки коштує моя нерухомість? Як проходить професійна оцінка нерухомості
Хто планує продавати, отримав нерухомість у спадок або просто хоче знати, скільки коштує його майно, рано чи пізно запитує: а скільки насправді варта моя нерухомість? Розповідаємо, як відбувається серйозна оцінка та які фактори мають справжнє значення.
Читати далі →2 лютого 2026 р.
Продаж нерухомості через рієлтора: що насправді робить хороший рієлтор
Хороший рієлтор не просто продає нерухомість – він забезпечує правильну ціну, підходящих покупців і продаж без неприємних сюрпризів. Що це означає на практиці, читайте тут.
Читати далі →26 січня 2026 р.
Нерухомість як інвестиція в Лейпцигу: чому місто так приваблює інвесторів
Лейпциг вже багато років входить до числа найпопулярніших локацій для інвесторів у нерухомість Німеччини. Розповідаємо, чим приваблюють райони Плагвіц і Голіс та на що дійсно варто звертати увагу при купівлі орендованої квартири.
Читати далі →19 січня 2026 р.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості: що насправді потрібно закласти покупцям
Ціна купівлі – це лише половина правди. Купуючи нерухомість, варто одразу враховувати податок на придбання нерухомості, витрати на нотаріуса й земельну книгу, а також комісію рієлтора. Розповідаємо, на які суми реально орієнтуватися.
Читати далі →12 січня 2026 р.
Купівля квартири в Берліні: повний покроковий процес
Хто планує купити квартиру в Берліні, швидко стикається з багатьма відкритими питаннями: що йде першим – фінансування чи перегляд об'єкта? Ми покажемо весь процес від першого запиту до запису в Grundbuch (поземельна книга) – тверезо і з практичним підходом.
Читати далі →5 січня 2026 р.
Ринок нерухомості Берліна 2026: що варто знати покупцям і продавцям
Як насправді розвивається ринок нерухомості Берліна у 2026 році? Розбираємо рівень ставок, попит і популярні райони та даємо конкретні поради для тих, хто робить перші кроки.
Читати далі →