L&B Immobiliya
Blog
Approfondimenti sugli immobili a Berlino e in tutta la Germania
15 ottobre 2026
Casa vacanze a Berlino come investimento: quali immobili entrano davvero in considerazione
A Berlino l'affitto turistico di normali appartamenti è fortemente limitato. Chi vuole comunque affittare a turisti deve soprattutto scegliere la tipologia di immobile giusta. Una panoramica per gli acquirenti.
Leggi di più →15 ottobre 2026
Mutuo in Germania per non residenti: quanto anticipo serve? Un esempio di calcolo
Le banche finanziano chi acquista dall'estero di solito solo in parte. Quanto denaro deve mettere di tasca propria e a quanto ammonta la rata lo mostra questo calcolo con un appartamento da 300.000 €.
Leggi di più →15 ottobre 2026
Riscaldamento e acquisto di un appartamento in Germania: checklist per tipo di impianto (GModG 2026)
Con la legge sull'ammodernamento degli edifici viene meno l'obbligo di sostituire i vecchi impianti di riscaldamento. Quali costi La attendono dipende però molto dal tipo di impianto. Una checklist per gli acquirenti.
Leggi di più →15 ottobre 2026
Appartamenti economici in Germania come investimento: esempio di calcolo e dieci segnali d'allarme
Un appartamento da 60.000 € con un rendimento lordo del 6,6 % sembra un buon affare. Che cosa resta dopo tutti i costi e da quali segnali d'allarme si riconoscono le offerte cattive lo mostra questo articolo.
Leggi di più →15 ottobre 2026
Procura per l'acquisto di casa in Germania dall'estero: contenuto, autentica e procedura in sette passi
Chi acquista in Germania dall'estero di solito si fa rappresentare davanti al notaio. Perché tutto funzioni, la procura deve essere completa nel contenuto e corretta nella forma. Ecco la procedura passo dopo passo.
Leggi di più →15 ottobre 2026
Tasse sugli affitti in Germania per non residenti: un esempio di calcolo con cifre concrete
Quanto si pagano di tasse in Germania sull'affitto se si vive all'estero? Lo calcoliamo su un appartamento di esempio a Berlino – una volta acquistato con mutuo, una volta in contanti.
Leggi di più →3 settembre 2026
Ereditare un immobile in Germania vivendo all'estero: come procedere
Una successione in Germania è già di per sé complessa: se poi si vive all'estero, si aggiungono fusi orari, pratiche burocratiche e un ordinamento giuridico estraneo. Vi mostriamo quali passi sono davvero fondamentali e dove potete risparmiare tempo ed energie.
Leggi di più →3 settembre 2026
Vendere un immobile in Germania senza essere presenti: come funziona
Vivete a Madrid, Dubai o Toronto e volete vendere un appartamento o una casa ereditati in Germania? È possibile anche senza essere presenti sul posto, con alcuni passaggi formali da conoscere in anticipo. Vi spieghiamo come funziona la vendita a distanza.
Leggi di più →3 settembre 2026
Vendere un immobile senza conoscenze perfette del tedesco: cosa c'è da sapere
Chi vende un immobile in Germania ma non è cresciuto parlando tedesco si imbatte rapidamente in termini tecnici, scadenze e moduli che confondono persino i madrelingua. Questo articolo spiega quali documenti richiedono davvero uffici e notaio e come un accompagnamento nella propria lingua renda l'intero processo più semplice.
Leggi di più →3 settembre 2026
Documenti per la vendita di un immobile: la checklist completa 2026
Estratto del Grundbuch, atto di divisione, attestato energetico – chi vuole vendere un immobile ha bisogno di più documenti di quanto pensi. Ecco l'elenco completo con costi, dove richiederli e tempi realistici di attesa.
Leggi di più →3 settembre 2026
Vendere un appartamento in affitto: cosa devono sapere i proprietari
Un appartamento locato si vende in modo diverso da uno vuoto. Il contratto di locazione prosegue, la cerchia degli acquirenti cambia e l'importo del canone incide sul prezzo. Spieghiamo cosa conta davvero.
Leggi di più →31 agosto 2026
Immobili commerciali e speciali come investimento: cosa rende diversi hotel, pensioni e immobili misti
Chi passa dagli appartamenti a hotel, pensioni o immobili a uso misto entra in un campo di gioco diverso. Vi mostriamo cosa conta davvero nella valutazione, nei contratti di locazione e nel finanziamento.
Leggi di più →24 agosto 2026
Comprare un terreno: come distinguere correttamente Bauland, Bauerwartungsland e Außenbereich
Un terreno non è automaticamente un'area edificabile, anche se il prezzo potrebbe far pensare il contrario. Vi spieghiamo a cosa prestare davvero attenzione prima di innamorarvi di una presunta occasione.
Leggi di più →17 agosto 2026
Affittare arredato a Berlino: subaffitto temporaneo, supplemento e limiti legali
Affittare arredato sembra un modo semplice per un reddito extra, ma dal punto di vista legale è un ambito a sé, con confini precisi. Vi mostriamo per chi conviene l'affitto temporaneo a Berlino e dove si nascondono le insidie.
Leggi di più →10 agosto 2026
Imposta sulla plusvalenza nella vendita di immobili in Germania: come funziona davvero il termine decennale
Chi vende un immobile in Germania si trova presto davanti alla domanda sulla Spekulationssteuer (imposta sulla plusvalenza). Spieghiamo come funziona il termine decennale, quando l'uso abitativo proprio la rende superflua e a cosa devono prestare attenzione eredi e investitori.
Leggi di più →3 agosto 2026
Ristrutturare dopo l'acquisto: costi, obblighi GEG e incentivi in sintesi
Acquistare un immobile esistente significa quasi sempre dover ristrutturare, prima o poi. Vi mostriamo con quali fasce di costo dovete realisticamente fare i conti per riscaldamento, finestre e isolamento, quali obblighi comporta la Gebäudeenergiegesetz (legge tedesca sull'efficienza energetica degli edifici, GEG) e come combinare in modo intelligente gli incentivi con il momento dell'acquisto.
Leggi di più →27 luglio 2026
Sopralluogo immobiliare con metodo: cosa controllare su tetto, cantina, finestre, riscaldamento e impianto elettrico
Un sopralluogo dura spesso solo mezz'ora – ed è in quel lasso di tempo che si decide se state per fare un affare o comprare un pozzo senza fondo. Con metodo e le domande giuste vedrete molto più di quanto il venditore vorrebbe mostrarvi.
Leggi di più →20 luglio 2026
Leggere e capire il Grundbuch: la guida per chi acquista casa
Un estratto del Grundbuch (il registro immobiliare tedesco) a prima vista sembra criptico – ma non lo è, se si sa dove guardare. Spieghiamo sezione per sezione cosa contiene e a cosa devono prestare attenzione gli acquirenti prima dell'appuntamento dal Notar (notaio).
Leggi di più →13 luglio 2026
Capire l'Hausgeld: cosa si nasconde dietro il pagamento mensile alla comunità dei proprietari
Chi acquista un appartamento non paga solo il prezzo d'acquisto e la Grunderwerbsteuer (imposta di trasferimento immobiliare), ma versa ogni mese anche l'Hausgeld alla comunità. Cosa comprende e quali documenti leggere prima, ve lo spieghiamo qui.
Leggi di più →6 luglio 2026
Bilancio del primo semestre 2026: come si è evoluto il mercato immobiliare in Germania
Come ha iniziato il 2026 il mercato immobiliare tedesco? Diamo uno sguardo obiettivo a tassi, prezzi e regioni, e vi mostriamo a cosa devono prestare attenzione oggi acquirenti e venditori.
Leggi di più →29 giugno 2026
Trasferirsi in Germania e comprare casa: cosa devono sapere le famiglie internazionali
Trasferirsi in Germania solleva molte domande, non ultima quella sull'acquisto di una casa. Vi mostriamo a cosa devono prestare attenzione le famiglie internazionali riguardo a zona, scelta della scuola e finanziamento senza storico Schufa tedesco.
Leggi di più →22 giugno 2026
Come negoziare il prezzo di un immobile: quanto margine è realistico?
Nell'acquisto di un immobile il prezzo raramente è scolpito nella pietra. Ma quanto margine di trattativa c'è davvero – e con quali argomenti i compratori riescono a ottenere di più? Una panoramica pratica.
Leggi di più →15 giugno 2026
Mikroapartments come investimento: piccolo budget, grande domanda?
Piccoli appartamenti e mikroapartment sono considerati la porta d'accesso per investitori con budget limitato. Vi spieghiamo perché la domanda nelle città universitarie tedesche è alta – e dove si trovano i limiti di questa forma di investimento.
Leggi di più →8 giugno 2026
Ha ereditato un immobile? Tenerlo, affittarlo o venderlo: come decidere
Un caso di eredità porta spesso più domande che risposte, soprattutto quando è coinvolto un immobile. Vi mostriamo quali fattori contano davvero nella scelta tra tenere, affittare e vendere.
Leggi di più →1 giugno 2026
Casa o terreno nell'hinterland berlinese: perché nel 2026 il Brandeburgo è una vera alternativa
Chi compra a Berlino paga spesso più per la posizione che per la sostanza dell'immobile. Vi mostriamo quali località dell'hinterland brandeburghese sono interessanti per i pendolari, come si stanno sviluppando i prezzi dei terreni e a cosa prestare assolutamente attenzione quando si acquista un terreno edificabile.
Leggi di più →25 maggio 2026
Immobili nella Ruhr: perché Herne, Mülheim e Wuppertal restano interessanti per gli investitori
Mentre Berlino e Monaco richiedono ormai prezzi record, nella Ruhr e nel Bergisches Land si può ancora acquistare a condizioni ragionevoli. Diamo uno sguardo più da vicino a Herne, Mülheim an der Ruhr e Wuppertal – tre città con profili diversi ma una base ugualmente solida per gli investitori.
Leggi di più →18 maggio 2026
Affittare un appartamento a Berlino: Mietspiegel, Mietpreisbremse e la scelta giusta dell'inquilino
Chi desidera affittare un appartamento a Berlino si trova di fronte a molte più domande della semplice determinazione del canone. Spieghiamo cosa conta davvero riguardo a Mietspiegel, Mietpreisbremse e scelta dell'inquilino – e perché una commercializzazione ben studiata vale denaro contante.
Leggi di più →11 maggio 2026
Finanziamento immobiliare 2026: i termini chiave per il colloquio in banca
Capitale proprio, rapporto di finanziamento, tasso fisso, rimborso straordinario: chi vuole finanziare un immobile non può ignorare questi termini. Spieghiamo cosa significano e come prepararsi al meglio al colloquio con la banca.
Leggi di più →4 maggio 2026
Comprare un immobile vincolato: opportunità e obblighi in sintesi
Soffitti in stucco, vecchi pavimenti in legno, una facciata carica di storia – gli edifici vincolati esercitano un fascino particolare. Ma chi vuole comprare un immobile sotto tutela dei beni culturali dovrebbe conoscere bene vantaggi fiscali e obblighi prima di firmare.
Leggi di più →27 aprile 2026
Immobili Off-Market: come i compratori accedono agli immobili prima della commercializzazione pubblica
Non tutti gli immobili finiscono sui portali più noti. Spieghiamo come funzionano gli immobili off-market, perché molti proprietari preferiscono vendere in modo discreto e come i compratori possono accedere a questi immobili attraverso un incarico di ricerca mirato.
Leggi di più →20 aprile 2026
Immobili in Baviera: Monaco, Norimberga e le alternative più tranquille nel Sud
Monaco è il mercato immobiliare più caro della Germania, ma la Baviera ha molto altro da offrire. Vi mostriamo dove conviene guardare quando Monaco diventa troppo cara – da Norimberga ai piccoli borghi della Foresta Bavarese.
Leggi di più →13 aprile 2026
Comprare un immobile in Erbbaurecht (diritto di superficie): opportunità e insidie da conoscere
L'Erbbaurecht (diritto di superficie) può sembrare complicato a prima vista, ma può essere la chiave per la casa di proprietà quando il budget non basta per acquistare anche il terreno. Vi spieghiamo come funziona questo modello e a cosa prestare attenzione prima di firmare.
Leggi di più →6 aprile 2026
Immobile plurifamiliare come investimento: come valutare correttamente rendita lorda, rendita netta e struttura degli inquilini
Un immobile plurifamiliare sembra promettere una rendita solida, ma sono i numeri a decidere davvero. Vi mostriamo come calcolare correttamente rendita lorda e netta e a cosa prestare attenzione per accantonamenti e struttura degli inquilini.
Leggi di più →30 marzo 2026
Comprare un immobile dall'estero: come funziona l'acquisto a distanza senza viaggiare
Vivete a Londra, Mosca o Dubai e volete acquistare a Berlino senza dover viaggiare appositamente? L'acquisto a distanza è possibile – con video-sopralluogo, una procura ben redatta e un appuntamento dal notaio a cui parteciperà un vostro rappresentante. Vi spieghiamo come funziona nella pratica.
Leggi di più →23 marzo 2026
Comprare casa a Colonia o Düsseldorf: il grande confronto tra le due città
Colonia o Düsseldorf: quale metropoli sul Reno si adatta meglio ai vostri progetti come investitori o come acquirenti per uso proprio? Uno sguardo onesto su quartieri, prezzi e mercato degli affitti di entrambe le città.
Leggi di più →16 marzo 2026
L'appuntamento dal notaio nell'acquisto immobiliare: procedura, contratto e pagamento
L'appuntamento dal notaio è il momento in cui, dalle trattative, nasce un contratto d'acquisto giuridicamente vincolante. Vi spieghiamo cosa succede, a cosa prestare attenzione nella bozza di contratto e perché il notaio non prende le parti di nessuno.
Leggi di più →9 marzo 2026
Attestato di prestazione energetica in Germania: Bedarfsausweis o Verbrauchsausweis, classi di efficienza e obblighi per il venditore
In Germania non si può vendere né affittare un immobile senza l'attestato di prestazione energetica (Energieausweis). Spieghiamo cosa distingue il Bedarfsausweis dal Verbrauchsausweis, cosa significano davvero le classi di efficienza da A a H e quali obblighi ha il venditore.
Leggi di più →2 marzo 2026
Immobili in Sassonia lontano dalle metropoli: opportunità a Zwickau, Plauen e Werdau
Lipsia e Dresda sono ormai fuori portata per molti investitori. Diamo un'occhiata a città sassoni come Zwickau, Plauen e Werdau, dove i prezzi d'ingresso sono ancora bassi e si possono ottenere rendimenti solidi.
Leggi di più →23 febbraio 2026
Appartamento con inquilino: opportunità e insidie per chi compra
Comprare un appartamento già locato sembra l'investimento immobiliare più comodo, senza dover cercare inquilini. Ma i canoni in essere e la tutela legale dell'inquilino nascondono insidie non da poco: vi spieghiamo cosa considerare davvero nel calcolo.
Leggi di più →16 febbraio 2026
Acquistare un immobile in Germania come acquirente straniero: cosa c'è da sapere
Gli acquirenti stranieri possono acquistare immobili in Germania esattamente come i cittadini tedeschi, ma esistono alcune particolarità legate a finanziamento, appuntamento dal notaio e lingua. Vi spieghiamo cosa conta davvero.
Leggi di più →9 febbraio 2026
Quanto vale il mio immobile? Ecco come si svolge una valutazione immobiliare professionale
Chi desidera vendere, gestire un'eredità o semplicemente farsi un'idea chiara della propria situazione, prima o poi si pone la stessa domanda: quanto vale davvero il mio immobile? Spieghiamo come si svolge una valutazione seria e quali fattori contano realmente.
Leggi di più →2 febbraio 2026
Vendere un immobile con un'agenzia immobiliare: cosa fa davvero un buon agente
Un buon agente immobiliare non si limita a vendere un immobile: garantisce il prezzo giusto, gli acquirenti adatti e una vendita senza brutte sorprese. Ecco cosa significa in concreto.
Leggi di più →26 gennaio 2026
Immobili come investimento a Lipsia: perché la città piace tanto agli investitori
Da anni Lipsia è una delle destinazioni più richieste dagli investitori immobiliari in Germania. Vi mostriamo cosa rende quartieri come Plagwitz e Gohlis così attraenti e a cosa prestare davvero attenzione quando si acquista un appartamento già affittato.
Leggi di più →19 gennaio 2026
Quanto costa davvero comprare casa: cosa mettere in conto oltre al prezzo
Il prezzo d'acquisto è solo metà della verità. Chi acquista un immobile dovrebbe mettere in conto fin dall'inizio l'imposta di trasferimento immobiliare, i costi notarili e catastali e la provvigione dell'agenzia. Vi mostriamo con cosa dovete realisticamente calcolare.
Leggi di più →12 gennaio 2026
Comprare casa a Berlino: la procedura completa passo dopo passo
Chi progetta di comprare casa a Berlino si trova presto di fronte a molte domande aperte: cosa viene prima, il finanziamento o la visita? Vi mostriamo la procedura dalla prima richiesta fino all'iscrizione nel Grundbuch (registro immobiliare) – in modo concreto e pratico.
Leggi di più →5 gennaio 2026
Mercato immobiliare di Berlino 2026: cosa devono sapere acquirenti e venditori
Come si sta davvero evolvendo il mercato immobiliare di Berlino nel 2026? Analizziamo tassi d'interesse, domanda e quartieri più richiesti, con consigli concreti per chi inizia.
Leggi di più →