Законодавчий процес і набрання чинності
Бундестаг ухвалив GModG 10 липня 2026 року; Бундесрат не звертався до погоджувального комітету (Vermittlungsausschuss). Закон було оприлюднено 28 липня 2026 року у Федеральному віснику законів (Bundesgesetzblatt, BGBl. 2026 I Nr. 226), а його основні положення набрали чинності 29 липня 2026 року. Інші частини набиратимуть чинності поетапно у 2027, 2028 і 2030 роках.
За змістом це не скасування, а реформа: GEG продовжує діяти під новою назвою і зі зміненими обов’язками. Очікуються нові позови проти закону; деталі ще можуть змінитися через подальші закони.
Що стосується систем опалення
Обов’язок використовувати щонайменше 65 % відновлюваної енергії під час встановлення нової системи опалення (§ 71 GEG у старій редакції) скасовано. Масляні та газові котли можна й надалі експлуатувати, а також встановлювати нові.
Натомість для новоустановлених газових, масляних або зріджено-газових систем опалення діють так звані «біо-сходи» (Bio-Treppe): мінімальна частка кліматично дружнього палива (біометан, біомасло, водень) становить 10 % з 2029 року, 15 % з 2030 року, 30 % з 2035 року і 60 % з 2040 року. Цю вимогу можна виконати й за допомогою гібридних установок із тепловим насосом або сонячною теплоенергетикою. З 2045 року паливо для опалення має бути повністю кліматично нейтральним.
Чинний досі обов’язок замінювати котли, старші за 30 років (§ 72 GEG у старій редакції), скасовано без заміни. Для власників наявних газових і масляних систем опалення з 2028 року передбачено квоту на «зелений» газ або «зелене» опалювальне масло, подробиці якої має врегулювати окремий закон до кінця 2026 року.
Витрати для орендодавців
Для новоустановлених газових або масляних систем опалення плату за мережу, витрати на CO₂ та додаткові витрати на біопаливо згідно зі зміненими правилами Закону про розподіл витрат на CO₂ (CO₂-Kostenaufteilungsgesetz) в принципі мають ділити навпіл між орендодавцем і орендарем. Для наявних систем опалення й надалі діє розподіл витрат на CO₂ за ступеневою моделлю (Stufenmodell), яка орієнтується на енергоспоживання будівлі.
Хто встановлює тепловий насос, що не відповідає законодавчим вимогам щодо ефективності, за даними фахових видань ризикує мати лише обмежену можливість перекласти витрати на модернізацію на орендарів. Доручіть заздалегідь юридичну й технічну оцінку модернізації.
Енергетичний сертифікат під час продажу
Продавці або маклери зобов’язані надати потенційним покупцям енергетичний сертифікат або його копію не пізніше ніж під час огляду; це можна зробити й шляхом добре помітного вивішування. Якщо огляд не проводиться, сертифікат слід надати негайно, не пізніше ніж на вимогу. Після укладення договору купівлі-продажу його слід негайно передати покупцеві (§ 80 абз. 4 GModG).
У комерційних оголошеннях про нерухомість – якщо енергетичний сертифікат є – необхідно зазначати тип сертифіката, значення енергопотреби або енергоспоживання, основний енергоносій, рік будівництва та клас енергоефективності (§ 87 GModG). Енергетичний сертифікат дійсний десять років.
Що це означає для старіших квартир
Для покупців наявних квартир із GModG зникає безпосередній тиск замінювати справну масляну чи газову систему опалення. Однак у довгостроковій перспективі витрати на викопне паливо зростають через ціну на CO₂, «біо-сходи» та квоту на «зелений» газ.
Перед купівлею перевірте: вік і тип центрального опалення, рішення спільноти власників (Eigentümergemeinschaft) щодо опалення, утеплення чи вікон, розмір резерву на утримання (Erhaltungsrücklage) і клас енергоефективності в енергетичному сертифікаті. У разі індивідуального опалення в квартирі (наприклад, поверхового газового опалення, Gasetagenheizung) рішення часто стосуються лише окремого власника.
Як читати енергетичний сертифікат
Існує два види: сертифікат за потребою (Bedarfsausweis) розраховує енергопотребу на основі конструкції будівлі та інженерного обладнання, сертифікат за споживанням (Verbrauchsausweis) ґрунтується на фактичному споживанні мешканців за останні роки. Показники споживання сильно залежать від поведінки користувачів і незаселеності; показники потреби краще порівнювати між будівлями.
Житлові будівлі поділяють на класи енергоефективності від A+ (дуже ефективні) до H. У старіших будівлях звертайте увагу на показник у кВт·год на м² на рік, на енергоносій і на рекомендації щодо модернізації, які додаються до сертифіката.
Імплементація Директиви ЄС про енергетичні характеристики будівель (EPBD), за даними інформаційного порталу BBSR, має відбутися пізніше окремим кроком; через це зміст енергетичного сертифіката ще може змінитися.
Чи мушу я замінити свій старий газовий котел?
Згідно з GModG – ні; обов’язок замінювати котли, старші за 30 років, скасовано. Для власників наявних установок з 2028 року передбачено квоту на «зелений» газ, подробиці якої ще буде врегульовано.
Чи діє ще правило 65 %?
Ні. Його скасовано GModG (чинний з 29 липня 2026 року).
Чи маю я побачити енергетичний сертифікат до купівлі?
Продавець зобов’язаний надати його не пізніше ніж під час огляду і передати після укладення договору.
