Хто сьогодні хоче купити квартиру в Лейпцигу чи Дрездені, мусить добряче розкошелитися. Ціни за останні роки суттєво зросли, а прибутковість для інвесторів відповідно скоротилася. Не дивно, що дедалі більше покупців звертають увагу на інші саксонські міста. Нерухомість у Саксонії — це не лише два великі мегаполіси, а й Цвіккау, Плауен чи Вердау, де ціни такі, про які в Лейпцигу можна тільки мріяти.
Чому нерухомість у Саксонії поза великими містами варта уваги
Цвіккау, Плауен і Вердау — не бум-міста в класичному розумінні. Саме це й робить їх привабливими для деяких інвесторів. Ціни купівлі там помітно нижчі за рівень Лейпцига чи Дрездена, подекуди різниця на перший погляд здається майже неймовірною. За ту саму суму, за яку в Лейпцигу можна профінансувати невелику двокімнатну квартиру, у Цвіккау чи Плауені часто вдається придбати значно більший об'єкт або й цілий багатоквартирний будинок.
Це, звісно, не означає автоматично, що кожна тамтешня нерухомість — вигідна угода. Але якщо підходити з реалістичними очікуваннями, у цих містах можна знайти об'єкти, які за помірних капіталовкладень непогано здаються в оренду. Особливо для тих, хто робить перші кроки в інвестуванні в нерухомість, це може бути гарним варіантом — без потреби одразу вкладати шестизначну суму в одну квартиру.
Цвіккау: індустріальна історія та доступне житло
Цвіккау завдяки автомобільній традиції та розташуванню відомих підприємств-постачальників економічно стабільніше, ніж багато хто вважає. Останніми роками місто помітно інвестувало в центр, багато старих будівель відреставровано. Хто купує тут, часто знаходить добротну забудову часів грюндерства (Gründerzeit — період економічного піднесення в Німеччині кінця XIX ст.) за цінами, які деінде в Саксонії давно стали історією. Попит на орендне житло є, особливо в середньому ціновому сегменті, де хочуть жити працівники місцевої промисловості та ремісничих підприємств.
Момент, який варто врахувати щодо Цвіккау: демографічна динаміка неоднакова по всій території міста. Одні райони набирають привабливості, інші борються з порожніми квартирами. Тому детальний аналіз локації тут важливіший, ніж у великих містах, де практично будь-яка центральна локація «працює».
Плауен: столиця Фогтланду з потенціалом для зростання
Плауен має складнішу репутацію, ніж Цвіккау, головним чином через скорочення населення після возз'єднання Німеччини. Саме це, однак, призвело до того, що ціни на вторинну нерухомість тут особливо низькі. Для інвесторів, готових глибше зануритися в місцевий ринок, це може стати шансом. Важливо цілеспрямовано інвестувати в локації з певним базовим попитом — наприклад, поблизу шкіл, лікарів чи зручних транспортних сполучень.
Плауен також виграє від близькості до кордону з Баварією та Чехією, а також від зростаючої кількості малих і середніх підприємств, що осідають у регіоні. Це створює робочі місця в довгостроковій перспективі, а отже — і базу для стабільних орендарів.
Вердау: невелике місто з гарним транспортним сполученням
Вердау часто залишається непоміченим, бо місто менше за Цвіккау чи Плауен. Водночас Вердау сильно виграє від свого розташування між більшими сусідніми містами та хорошого сполучення з автобанами A4 і A72. Хто купує у Вердау, зазвичай купує значно дешевше, ніж у навколишніх більших містах, але водночас може користуватися перевагами їхнього ринку праці, оскільки багато мешканців їздять туди на роботу.
Для інвесторів, які шукають менші об'єкти, наприклад багатоквартирні будинки на чотири-вісім квартир, Вердау — це ринок, який досі майже не потрапляв у поле зору інвесторів з інших регіонів. Це може бути перевагою, оскільки тут ще можна вести перемовини без сильної конкуренції.
На що інвесторам варто звертати увагу при купівлі нерухомості в Саксонії
Низькі вхідні ціни спокусливі, але самі по собі вони ще не гарантують вдалої інвестиції. Перш ніж купувати в Цвіккау, Плауені чи Вердау, варто уважно розглянути кілька моментів:
- Стан будівлі та рівень реновації: особливо в старих будинках приховані витрати на дах, опалення чи комунікації можуть швидко «з'їсти» уявну економію.
- Демографічна динаміка конкретного району: загальносаксонська статистика мало що говорить про окремі вулиці.
- Можливість здачі в оренду та реалістичні орендні ставки: заявлену в оголошенні орендну плату варто звіряти з порівнянними пропозиціями на місці.
- Транспортне сполучення та робочі місця в регіоні: маршрути маятникової міграції до Лейпцига, Хемніца чи самого Цвіккау відіграють велику роль для попиту.
- Резерви на утримання (Instandhaltungsrücklage — обов'язкові накопичення власників квартир на майбутній ремонт спільного майна) для квартир у кондомініумах: низька ціна купівлі не означає автоматично низькі супутні витрати.
Хто серйозно ставиться до цих пунктів, той цілком може отримати привабливу прибутковість у менших саксонських містах — часто помітно вищу за те, що реалістично отримати сьогодні в Лейпцигу чи Дрездені. Мультиплікатор ціни (співвідношення ціни купівлі до річної орендної плати) у цих містах часто помітно нижчий, ніж у мегаполісах.
Дистанційна купівля та знання ринку як фактори успіху
Недолік, який не варто применшувати: хто не проживає в Саксонії, тому важко самостійно оцінити місцевий ринок. Саме тут допомагає професійна підтримка — чи то у виборі об'єкта, оцінці локацій, чи в перемовинах з місцевими продавцями. Для міжнародних або іногородніх покупців ми в L&B Immobiliya пропонуємо структуровану дистанційну купівлю, під час якої беремо на себе огляд об'єкта, перевірку документів і супровід аж до зустрічі в нотаріуса (Notar — особа, що засвідчує угоди з нерухомістю в Німеччині). Так можна придбати нерухомість у Цвіккау чи Плауені, не приїжджаючи туди особисто по кілька разів.
Якщо ви ще не впевнені, яке місто чи об'єкт відповідає вашій інвестиційній стратегії, можете залишити у нас заявку на пошук. Ми постійно моніторимо ринок, зокрема поза публічними порталами, і зв'яжемося з вами, щойно з'явиться відповідний об'єкт. Огляд наявних об'єктів можна також знайти в розділі наші пропозиції нерухомості.
Висновок: менші саксонські міста заслуговують на другий погляд
Цвіккау, Плауен і Вердау в найближчому майбутньому не стануть копіями Лейпцига, та їм це і не потрібно. Для інвесторів, які заходять на ринок з реалістичним бюджетом і готові розібратися в місцевій специфіці, ці міста пропонують солідні шанси на стабільний орендний дохід. Важливо не орієнтуватися лише на низьку ціну купівлі, а ретельно перевіряти стан, розташування та можливість здачі в оренду кожного конкретного об'єкта.
Плануєте інвестувати в Саксонії, але не впевнені, яке місто чи об'єкт відповідає вашим цілям? Просто зверніться до нас — ми охоче проконсультуємо вас і супроводжуватимемо від першого огляду до зустрічі в нотаріуса. Зв'язатися з нами можна через нашу контактну сторінку.
