L&B Immobiliya
Блог
Всё о недвижимости в Берлине и по всей Германии
31 августа 2026 г.
Коммерческая и специальная недвижимость как инвестиция: чем отличаются отели, пансионы и объекты смешанного назначения
Кто переходит от квартир к отелям, пансионам или объектам смешанного назначения, попадает на совершенно другое поле игры. Рассказываем, на что действительно важно обратить внимание при оценке, заключении договоров аренды и финансировании.
Читать далее →24 августа 2026 г.
Покупка земельного участка: чем отличаются Bauland, Bauerwartungsland и Außenbereich
Земельный участок — это не автоматически площадка под застройку, даже если цена намекает на обратное. Рассказываем, на что действительно нужно обратить внимание при покупке участка, прежде чем влюбляться в кажущуюся выгодную сделку.
Читать далее →17 августа 2026 г.
Сдача мебелированного жильё в Берлине: посуточная/временная аренда, надбавка за мебель и правовые границы
Сдача мебелированного жилья звучит как лёгкий дополнительный доход, но юридически это отдельная область со своими чёткими границами. Рассказываем, кому в Берлине выгодна временная аренда и в чём подводные камни.
Читать далее →10 августа 2026 г.
Налог на спекулятивную прибыль при продаже недвижимости: как на самом деле работает правило десяти лет
Продавая недвижимость, почти каждый сталкивается с вопросом о налоге на спекулятивную прибыль. Рассказываем, как отсчитывается десятилетний срок, когда собственное проживание избавляет от налога и на что обратить внимание наследникам и инвесторам.
Читать далее →3 августа 2026 г.
Ремонт после покупки: расходы, требования GEG и субсидии в двух словах
Покупка объекта на вторичном рынке почти всегда означает, что раньше или позже придётся заняться ремонтом. Рассказываем, на какие расходы реально рассчитывать при замене отопления, окон и утеплении, какие обязательства накладывает Закон об энергоснабжении зданий (Gebäudeenergiegesetz, GEG) и как разумно увязать субсидии с моментом покупки.
Читать далее →27 июля 2026 г.
Осмотр недвижимости по системе: на что обратить внимание — крыша, подвал, окна, отопление и электрика
Осмотр объекта часто длится всего полчаса — и именно за это время решается, покупаете вы выгодную сделку или бездонную бочку расходов. С системным подходом и правильными вопросами вы увидите больше, чем продавец готов вам показать.
Читать далее →20 июля 2026 г.
Как читать Grundbuch: гид по земельной книге для покупателей недвижимости
Выписка из Grundbuch на первый взгляд выглядит как набор непонятных параграфов — но это не так, если знать, куда смотреть. Разбираем раздел за разделом, что там написано и на что покупателям стоит обратить внимание перед визитом к нотариусу.
Читать далее →13 июля 2026 г.
Что такое Hausgeld: из чего складывается ежемесячный платёж товариществу собственников
Покупая квартиру в Германии, вы платите не только цену и налог на приобретение недвижимости, но и ежемесячный Hausgeld товариществу собственников. Рассказываем, что в него входит и какие документы стоит изучить заранее.
Читать далее →6 июля 2026 г.
Итоги первого полугодия 2026: как развивался рынок недвижимости в Германии
Как начался 2026 год для немецкого рынка недвижимости? Трезвый взгляд на ставки, цены и регионы — и советы для покупателей и продавцов на текущий момент.
Читать далее →29 июня 2026 г.
Переезд в Германию и покупка недвижимости: что нужно знать интернациональным семьям
Переезд в Германию поднимает множество вопросов – в том числе при покупке недвижимости. Рассказываем, на что обратить внимание интернациональным семьям при выборе локации, школы и финансировании без немецкой кредитной истории.
Читать далее →22 июня 2026 г.
Как торговаться при покупке недвижимости: какой размер скидки реалистичен?
Цена на недвижимость редко высечена в камне. Но насколько велик реальный простор для торга — и какие аргументы действительно работают? Обзор с практическими примерами.
Читать далее →15 июня 2026 г.
Микроапартаменты как объект инвестиций: маленький бюджет, большой спрос?
Небольшие квартиры и микроапартаменты считаются доступным входом на рынок недвижимости для инвесторов с ограниченным бюджетом. Рассказываем, почему спрос в университетских городах так высок – и где границы этой формы инвестиций.
Читать далее →8 июня 2026 г.
Унаследованная недвижимость: оставить, сдавать в аренду или продать?
Наследство часто ставит больше вопросов, чем дает ответов – особенно когда речь идет о недвижимости. Рассказываем, какие факторы действительно важны при выборе между тем, чтобы оставить объект себе, сдавать его в аренду или продать.
Читать далее →1 июня 2026 г.
Дом или участок в пригороде Берлина: почему Бранденбург в 2026 году — реальная альтернатива
Кто покупает в Берлине, часто платит больше за расположение, чем за саму недвижимость. Рассказываем, какие города в пригороде Бранденбурга интересны для пендлеров, как меняются цены на земельные участки и на что обязательно нужно обратить внимание при покупке земли под застройку.
Читать далее →25 мая 2026 г.
Недвижимость в Рурской области: почему Херне, Мюльхайм и Вупперталь остаются интересны инвесторам
Пока Берлин и Мюнхен давно бьют ценовые рекорды, в Рурской области и Бергишес-Ланд ещё можно купить недвижимость на разумных условиях. Разбираем Херне, Мюльхайм-на-Руре и Вупперталь — три города с разным характером, но одинаково прочной базой для инвесторов.
Читать далее →18 мая 2026 г.
Сдать квартиру в аренду в Берлине: Mietspiegel, Mietpreisbremse и правильный подбор арендаторов
Тот, кто собирается сдать квартиру в Берлине, сталкивается с гораздо большим количеством вопросов, чем просто определение размера арендной платы. Рассказываем, на что обратить внимание при работе с Mietspiegel, Mietpreisbremse и подбором арендаторов — и почему продуманная маркетинговая стратегия стоит реальных денег.
Читать далее →11 мая 2026 г.
Финансирование недвижимости в 2026 году: важные термины для разговора с банком
Собственный капитал, залоговая стоимость (Beleihungsauslauf), процентная привязка (Zinsbindung), досрочное погашение (Sondertilgung) — кто планирует финансировать недвижимость, тот не сможет обойти эти понятия. Рассказываем, что за ними стоит и как оптимально подготовиться к разговору с банком.
Читать далее →4 мая 2026 г.
Покупка объекта под охраной памятников: возможности и обязательства
Лепнина на потолке, старинный паркет, фасад с историей – памятники архитектуры притягивают особым образом. Но перед покупкой такого объекта важно знать не только о налоговых льготах, но и об обязательствах, которые накладывает охранный статус.
Читать далее →27 апреля 2026 г.
Off-Market-объекты: как покупатели получают доступ к недвижимости до начала публичной продажи
Не каждая недвижимость попадает на популярные порталы. Рассказываем, как работают Off-Market-объекты, почему многие собственники предпочитают приватную продажу и как покупатели получают доступ к таким объектам через заявку на поиск.
Читать далее →20 апреля 2026 г.
Недвижимость в Баварии: Мюнхен, Нюрнберг и более спокойные альтернативы на юге
Мюнхен считается самым дорогим рынком недвижимости Германии, но Бавария предлагает гораздо больше. Рассказываем, куда стоит смотреть, если Мюнхен уже не по карману — от Нюрнберга до небольших городков Баварского Леса.
Читать далее →13 апреля 2026 г.
Покупка недвижимости с правом застройки (Erbbaurecht): возможности и подводные камни
Право застройки (Erbbaurecht) поначалу кажется многим покупателям сложной темой — а между тем именно оно может стать ключом к собственному дому, если бюджета на полную покупку с участком не хватает. Рассказываем, как работает эта модель и на что обратить внимание перед подписанием договора.
Читать далее →6 апреля 2026 г.
Многоквартирный дом как инвестиция: как правильно оценить брутто-доходность, нетто-доходность и структуру арендаторов
Многоквартирный дом звучит как надёжная инвестиция, но всё решают цифры. Рассказываем, как правильно рассчитать брутто- и нетто-доходность и на что обратить внимание при оценке резервов и структуры арендаторов.
Читать далее →30 марта 2026 г.
Купить недвижимость в Германии из-за рубежа: как проходит дистанционная сделка без личного присутствия
Живёте в Лондоне, Москве или Дубае и хотите купить квартиру в Берлине, не прилетая специально ради сделки? Это реально: видео-просмотр объекта, грамотно оформленная доверенность и представитель, который выступит за вас у нотариуса. Рассказываем, как это работает на практике.
Читать далее →23 марта 2026 г.
Купить квартиру в Кёльне или Дюссельдорфе: большое сравнение городов
Кёльн или Дюссельдорф — какой из рейнских мегаполисов больше подходит вашим планам как инвестора или как будущего владельца жилья? Честный взгляд на районы, цены и рынок аренды обоих городов.
Читать далее →16 марта 2026 г.
Нотариальная сделка при покупке недвижимости: порядок действий, договор и расчёты
Встреча у нотариуса — это момент, когда переговоры превращаются в юридически действительный договор купли-продажи. Рассказываем, что происходит на этой встрече, на что обратить внимание в проекте договора и почему нотариус не принимает ничью сторону.
Читать далее →9 марта 2026 г.
Энергетический паспорт дома: разница между Bedarfsausweis и Verbrauchsausweis, классы энергоэффективности и обязанности продавца
Без энергетического паспорта (Energieausweis) в Германии нельзя ни продать, ни сдать в аренду недвижимость. Рассказываем, чем отличаются расчётный и потребительский паспорта, что на самом деле означают классы энергоэффективности A–H и какие обязанности есть у продавца.
Читать далее →2 марта 2026 г.
Недвижимость в Саксонии за пределами мегаполисов: перспективы Цвиккау, Плауэна и Вердау
Для многих инвесторов Лейпциг и Дрезден уже исчерпали свой потенциал. Рассмотрим саксонские города вроде Цвиккау, Плауэна и Вердау, где входные цены пока невысоки, а доходность остаётся солидной.
Читать далее →23 февраля 2026 г.
Покупка сданной в аренду квартиры как инвестиции: возможности и подводные камни
Купить уже сданную в аренду квартиру звучит как спокойная инвестиция без поиска жильцов. Но текущая арендная плата и защита от расторжения договора — тема непростая: рассказываем, что действительно важно учитывать при расчёте.
Читать далее →16 февраля 2026 г.
Покупка недвижимости в Германии иностранным покупателем: что нужно знать
Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Германии наравне с гражданами страны, но есть особенности с финансированием, оформлением у нотариуса и языком. Рассказываем, на что действительно стоит обратить внимание.
Читать далее →9 февраля 2026 г.
Сколько стоит моя недвижимость? Как проходит профессиональная оценка недвижимости
Кто планирует продать недвижимость, унаследовал квартиру или просто хочет понимать, сколько стоит его имущество, рано или поздно задаётся вопросом: а сколько же на самом деле стоит моя недвижимость? Рассказываем, как проходит серьёзная оценка и какие факторы действительно имеют значение.
Читать далее →2 февраля 2026 г.
Продажа недвижимости с риелтором: что на самом деле делает хороший риелтор
Хороший риелтор не просто продаёт недвижимость — он обеспечивает правильную цену, подходящих покупателей и продажу без неприятных сюрпризов. Что это значит на практике, читайте здесь.
Читать далее →26 января 2026 г.
Недвижимость в Лейпциге как объект инвестиций: почему город так популярен среди инвесторов
Лейпциг уже много лет входит в число самых востребованных городов Германии для инвесторов в недвижимость. Рассказываем, чем привлекательны такие районы, как Plagwitz и Gohlis, и на что действительно стоит обратить внимание при покупке квартиры, уже сданной в аренду.
Читать далее →19 января 2026 г.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости: что действительно нужно учитывать покупателям
Цена объекта — это только половина правды. Тому, кто покупает недвижимость, стоит с самого начала учитывать налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer), расходы на нотариуса и поземельную книгу, а также комиссию риэлтора. Рассказываем, с чем реально нужно считаться.
Читать далее →12 января 2026 г.
Покупка квартиры в Берлине: полный процесс шаг за шагом
Планируете купить квартиру в Берлине? Сразу возникает масса вопросов: что важнее в первую очередь — финансирование или просмотр объекта? Рассказываем, как выглядит весь процесс от первого запроса до записи в поземельную книгу — трезво и по существу.
Читать далее →5 января 2026 г.
Рынок недвижимости Берлина в 2026 году: что нужно знать покупателям и продавцам
Как на самом деле развивается рынок недвижимости Берлина в 2026 году? Разбираем уровень ставок, спрос и популярные районы, а также даём новичкам конкретные советы для старта.
Читать далее →