Chi oggi vuole acquistare un appartamento a Lipsia o a Dresda deve mettere mano al portafoglio in modo consistente. Negli ultimi anni i prezzi sono saliti notevolmente, e di conseguenza i rendimenti per gli investitori si sono ridotti. Non sorprende quindi che sempre più acquirenti rivolgano lo sguardo verso altre città sassoni. Gli immobili in Sassonia non si trovano solo nelle due grandi metropoli, ma anche a Zwickau, Plauen o Werdau, e lì a prezzi che a Lipsia si possono solo sognare.
Perché gli immobili in Sassonia lontano dalle grandi città possono valere la pena
Zwickau, Plauen e Werdau non sono città in piena esplosione nel senso classico del termine. Ed è proprio questo che le rende interessanti per alcuni investitori. I prezzi d'acquisto sono decisamente inferiori rispetto a Lipsia o Dresda, e in alcuni casi la differenza risulta quasi incredibile a prima vista. Con la stessa cifra con cui a Lipsia si finanzia un piccolo bilocale, a Zwickau o Plauen spesso si ottiene un'unità molto più grande, o addirittura un'intera palazzina plurifamiliare.
Questo naturalmente non significa automaticamente che ogni immobile lì sia un affare. Ma chi si avvicina con aspettative realistiche trova in queste città oggetti che, con un capitale contenuto, si possono affittare in modo solido. Proprio per chi si affaccia per la prima volta agli investimenti immobiliari, questa può essere una buona strada, senza dover subito reperire una cifra a sei zeri per un singolo appartamento.
Zwickau: storia industriale e alloggi a prezzi accessibili
Zwickau, con la sua tradizione automobilistica e la presenza di importanti fornitori del settore, è economicamente più stabile di quanto molti pensino. Negli ultimi anni la città ha investito in modo significativo nel proprio centro storico, e molti edifici d'epoca sono stati ristrutturati. Chi acquista qui trova spesso solidi immobili in stile Gründerzeit (l'epoca dell'espansione economica tedesca di fine Ottocento) a prezzi che altrove in Sassonia appartengono ormai al passato. La domanda di appartamenti in affitto esiste, soprattutto nella fascia di prezzo media, dove vogliono abitare i lavoratori dell'industria locale e dell'artigianato.
Un aspetto da tenere sotto controllo a Zwickau: l'andamento demografico non è uniforme in tutto il territorio comunale. Alcuni quartieri stanno guadagnando attrattiva, altri lottano contro lo sfitto. Un'analisi accurata della posizione qui vale più che nelle grandi città, dove praticamente ogni ubicazione centrale funziona.
Plauen: la metropoli del Vogtland con margini di recupero
Plauen ha una reputazione più difficile rispetto a Zwickau, soprattutto a causa del calo demografico registrato dalla riunificazione in poi. Ma è proprio questo ad aver fatto sì che i prezzi degli immobili esistenti qui siano particolarmente bassi. Per gli investitori disposti ad approfondire la conoscenza del mercato locale, questa può rappresentare un'opportunità. È importante investire in modo mirato in zone con una certa domanda di base, ad esempio nei pressi di scuole, medici o assi di collegamento ben serviti.
Plauen beneficia inoltre della vicinanza al confine con Baviera e Repubblica Ceca, oltre che di un numero crescente di piccole e medie imprese che si insediano nella regione. Questo crea posti di lavoro nel lungo periodo e, di conseguenza, una base per nuclei di inquilini stabili.
Werdau: piccola, ma ben collegata
Werdau viene spesso trascurata perché più piccola di Zwickau o Plauen. Eppure la città beneficia molto della sua posizione tra i centri limitrofi più grandi e del buon collegamento viario con l'A4 e l'A72. Chi acquista a Werdau paga in genere prezzi decisamente inferiori rispetto alle città più grandi vicine, ma può comunque beneficiare del loro mercato del lavoro, perché molti residenti fanno il pendolare.
Per gli investitori alla ricerca di oggetti più piccoli, ad esempio palazzine plurifamiliari con quattro-otto unità, Werdau è un mercato finora poco al centro dell'attenzione degli investitori sovraregionali. Questo può essere un vantaggio, perché qui si può ancora negoziare senza grande concorrenza.
A cosa devono prestare attenzione gli investitori negli immobili in Sassonia
I prezzi d'ingresso bassi sono allettanti, ma da soli non spiegano ancora un buon investimento. Prima di acquistare a Zwickau, Plauen o Werdau, vale la pena esaminare attentamente alcuni punti:
- Stato dell'edificio e livello di ristrutturazione: soprattutto negli edifici più datati, costi nascosti per tetto, riscaldamento o impianti possono rapidamente azzerare il presunto risparmio.
- Andamento demografico nel quartiere specifico: le statistiche a livello dell'intera Sassonia dicono poco sulle singole strade.
- Affittabilità e canoni realistici: quanto indicato negli annunci come canone ottenibile andrebbe confrontato con offerte comparabili sul posto.
- Collegamenti stradali e posti di lavoro nella regione: le tratte pendolari verso Lipsia, Chemnitz o la stessa Zwickau giocano un ruolo importante per la domanda.
- Fondi di accantonamento per la manutenzione negli appartamenti in condominio: prezzi d'acquisto bassi non significano automaticamente spese accessorie basse.
Chi prende sul serio questi punti può ottenere rendimenti decisamente interessanti nelle città sassoni più piccole, spesso ben superiori a quanto sia oggi realisticamente possibile a Lipsia o Dresda. Il moltiplicatore del prezzo d'acquisto (Kaufpreisfaktor, il rapporto tra prezzo d'acquisto e canone annuo) in queste città è spesso sensibilmente più basso rispetto alle metropoli.
Acquisto a distanza e conoscenza del mercato come fattori di successo
Uno svantaggio che non va sottaciuto: chi non vive in Sassonia fatica a valutare il mercato locale. Ed è proprio qui che un supporto professionale fa la differenza, sia nella selezione dell'immobile, sia nella valutazione delle zone, sia nella trattativa con i venditori sul posto. Per acquirenti internazionali o provenienti da altre regioni, L&B Immobiliya offre un servizio strutturato di acquisto a distanza, in cui ci occupiamo del sopralluogo, della verifica della documentazione e dell'accompagnamento fino all'appuntamento dal notaio (Notartermin). Così è possibile acquistare un immobile a Zwickau o Plauen senza dover viaggiare più volte di persona.
Chi non è ancora sicuro di quale città o immobile si adatti alla propria strategia d'investimento può anche affidarci un incarico di ricerca. Monitoriamo costantemente il mercato, anche al di fuori dei portali pubblici, e vi contattiamo non appena si rende disponibile un immobile adatto. Una panoramica degli immobili attualmente disponibili è consultabile anche su le nostre proposte immobiliari.
Conclusione: le città sassoni più piccole meritano un secondo sguardo
Zwickau, Plauen e Werdau non diventeranno, prevedibilmente, dei cloni di Lipsia, e non è nemmeno necessario che lo diventino. Per gli investitori che partono con un budget realistico e sono disposti a confrontarsi con le peculiarità locali, queste città offrono solide opportunità di reddito da locazione costante. È importante non guardare solo al prezzo d'acquisto basso, ma esaminare con attenzione la qualità edilizia, la posizione e l'affittabilità di ogni singolo immobile.
State valutando di investire in Sassonia, ma non siete sicuri di quale città o immobile si adatti ai vostri obiettivi? Contattateci pure, saremo lieti di consigliarvi e di accompagnarvi dal primo sopralluogo fino all'appuntamento dal notaio. Potete metterVi in contatto tramite la nostra pagina di contatto.
