Принятие и вступление в силу
Бундестаг принял GModG 10 июля 2026 года; Бундесрат не стал созывать согласительную комиссию. Закон был опубликован 28 июля 2026 года в Федеральном вестнике законов (BGBl. 2026 I Nr. 226), и его основные положения вступили в силу 29 июля 2026 года. Другие части вступают в силу поэтапно в 2027, 2028 и 2030 годах.
По содержанию это не отмена, а реформа: GEG продолжает действовать под новым названием и с изменёнными обязанностями. Ожидаются новые иски против закона; детали ещё могут измениться в результате последующих законов.
Что действует в отношении систем отопления
Обязанность использовать не менее 65 % возобновляемых источников энергии при установке нового отопления (§ 71 GEG в прежней редакции) отменена. Масляные и газовые системы отопления можно продолжать эксплуатировать, а также устанавливать заново.
Вместо этого для вновь устанавливаемых газовых, масляных или пропановых систем отопления действует так называемая «биолестница» (Bio-Treppe): минимальная доля климатически безопасного топлива (биометан, биотопливо, водород) — 10 % с 2029 года, 15 % с 2030 года, 30 % с 2035 года и 60 % с 2040 года. Её можно выполнить и с помощью гибридных установок с тепловым насосом или солнечными коллекторами. С 2045 года топливо для отопления должно быть полностью климатически нейтральным.
Прежняя обязанность замены отопительных котлов старше 30 лет (§ 72 GEG в прежней редакции) отменена без замены. Для владельцев существующих газовых и масляных систем отопления с 2028 года предусмотрена квота на «зелёный» газ или «зелёное» печное топливо, детали которой должен урегулировать отдельный закон до конца 2026 года.
Расходы для арендодателей
Для вновь установленных газовых или масляных систем отопления сетевые тарифы, расходы на CO₂ и дополнительные расходы на биотопливо согласно изменённым правилам Закона о распределении расходов на CO₂ (CO₂-Kostenaufteilungsgesetz) по общему правилу должны делиться поровну между арендодателем и арендатором. Для существующих систем отопления по-прежнему действует распределение расходов на CO₂ по ступенчатой модели, ориентированной на энергопотребление здания.
Тот, кто устанавливает тепловой насос, не отвечающий установленным законом требованиям к эффективности, по сообщениям специалистов, рискует получить возможность лишь ограниченно перекладывать расходы на модернизацию на арендаторов. Поручите заранее провести юридическую и техническую оценку модернизации.
Энергетический паспорт при продаже
Продавцы или маклеры обязаны предъявить потенциальным покупателям энергетический паспорт (Energieausweis) или его копию не позднее чем при осмотре; это может быть сделано и путём размещения на хорошо видном месте. Если осмотр не проводится, его следует предъявить незамедлительно, не позднее чем по требованию. После заключения договора купли-продажи его необходимо незамедлительно передать покупателю (§ 80 абз. 4 GModG).
В коммерческих объявлениях о недвижимости — если энергетический паспорт имеется — необходимо указывать вид паспорта, показатель энергопотребности или энергопотребления, основной энергоноситель, год постройки и класс энергоэффективности (§ 87 GModG). Энергетический паспорт действителен десять лет.
Что это означает для квартир в старых домах
Для покупателей существующих квартир с принятием GModG отпадает непосредственная необходимость заменять работающую масляную или газовую систему отопления. Однако в долгосрочной перспективе расходы на ископаемое топливо будут расти из-за цены на CO₂, «биолестницы» и квоты на «зелёный» газ.
Перед покупкой проверьте: возраст и вид центрального отопления, решения сообщества собственников (Eigentümergemeinschaft) по отоплению, теплоизоляции или окнам, размер резервного фонда на содержание (Erhaltungsrücklage) и класс энергоэффективности в энергетическом паспорте. При индивидуальном отоплении в квартире (например, поквартирном газовом отоплении, Gasetagenheizung) решения часто касаются только отдельного собственника.
Как читать энергетический паспорт
Существует два вида: паспорт энергопотребности (Bedarfsausweis) рассчитывает потребность в энергии исходя из конструкции здания и инженерного оборудования, паспорт энергопотребления (Verbrauchsausweis) основан на фактическом потреблении жильцов за последние годы. Показатели потребления сильно зависят от поведения жильцов и пустующих помещений; показатели потребности лучше сопоставимы между зданиями.
Жилые здания относятся к классам энергоэффективности от A+ (очень эффективно) до H. В старых зданиях обращайте внимание на показатель в кВт·ч на м² в год, на энергоноситель и на рекомендации по модернизации, прилагаемые к паспорту.
Имплементация Директивы ЕС об энергетических характеристиках зданий (EPBD), по данным информационного портала BBSR, должна произойти позже, отдельным шагом; в результате содержание энергетического паспорта ещё может измениться.
Должен ли я заменить свой старый газовый котёл?
Согласно GModG — нет; обязанность замены котлов старше 30 лет отменена. Для владельцев существующих установок с 2028 года предусмотрена квота на «зелёный» газ, детали которой ещё будут урегулированы.
Действует ли ещё правило 65 %?
Нет. Оно было отменено GModG (действует с 29 июля 2026 года).
Должен ли я увидеть энергетический паспорт до покупки?
Продавец обязан предъявить его не позднее чем при осмотре и передать после заключения договора.
