Управління нерухомістю для власників за кордоном

Ваша квартира в Німеччині під наглядом, поки ви живете за кордоном

Маєте квартиру в Німеччині, а живете в іншій країні? Ми беремо на себе спеціальне управління (Sondereigentumsverwaltung): отримуємо орендну плату, пишемо нагадування та претензії, приймаємо вашу пошту, беремо участь у зборах власників і тримаємо вас в курсі електронною поштою. Фіксовані ціни, офіс у Берліні з 2009 року.

Орендна плата під контролем щомісяця – нагадування одразу, якщо платіж не надійшов
Листи в Німеччині приймаємо, скануємо, пояснюємо й відповідаємо
Усі ціни опубліковані на цій сторінці – без прихованих платежів

Запросити пропозицію Переглянути ціни

Що таке спеціальне управління?

WEG-Verwaltung

У багатоквартирному будинку в Німеччині керуюча компанія (WEG-Verwaltung, Hausverwaltung) відповідає лише за спільне майно: дах, під'їзд, опалення, страхування. Ваша власна квартира до її завдань не входить – договір оренди, орендна плата, розрахунок комунальних платежів з орендарем і ремонт у квартирі залишаються на вас.

Sondereigentumsverwaltung

Спеціальне управління (Sondereigentumsverwaltung) бере на себе саме ці завдання. Для власників за кордоном це найпростіший спосіб надійно здавати квартиру в Німеччині відповідно до німецьких законів.

Для кого наша послуга

Власники за кордоном

Квартира в Німеччині, а ви живете в іншій країні. Листи від орендаря, керуючої компанії чи податкової надходять із запізненням – або не надходять зовсім.

Спадкоємці

Ви успадкували квартиру в Німеччині, і потрібна людина на місці, яка займеться орендарем, рахунками та документами.

Інвестори

Квартира – це вкладення. Ви хочете, щоб оренда надходила вчасно, а витрати були під контролем, без поїздок до Німеччини.

Проблеми з орендарем

Борги з оренди, виїзд орендаря, ремонт чи підвищення орендної плати: вирішуємо питання на місці, а якщо потрібен суд – за погодженням з вами залучаємо адвоката.

Що входить в управління

Базова послуга охоплює все, що регулярно виникає зі зданою квартирою:

Отримання й контроль оренди

Орендар платить на окремий рахунок управління. Ми перевіряємо кожен платіж і одразу зв'язуємося з орендарем, якщо грошей немає.

Нагадування та претензії

Пишемо нагадування про оплату й офіційні претензії (Mahnungen) німецькою мовою. При тривалих боргах погоджуємо з вами подальші кроки.

Пошта й листування

Листи від орендаря, керуючої компанії, постачальників і установ надходять до нашого офісу в Берліні. Ми скануємо їх, пояснюємо головне й відповідаємо від вашого імені.

Поточні витрати

Внески керуючій компанії (Hausgeld) та інші регулярні платежі сплачуються вчасно з рахунку управління.

Один контакт у Німеччині

Для орендаря, керуючої компанії, майстрів і установ ми – єдиний контакт на місці.

Річний звіт і виплата

Раз на календарний рік ви отримуєте звіт за рахунком управління, залишок переказуємо вам.

Ціни на управління нерухомістю в Німеччині

Усі ціни включають ПДВ Німеччини (19 %), якщо не зазначено інше. Ціни дійсні на жовтень 2026 року

Послуга	Ціна
Спеціальне управління конкретним об'єктом нерухомості	50 € на місяць
Кожен додатковий позаплановий звіт із переказом залишку	50 €
Пояснення документів	20 € за сторінку
Особиста участь у зборах власників (WEG) у Берліні	200 €
Особиста участь у зборах власників в іншому місті Німеччини	500 €
Організація ремонтних робіт	20 % від вартості ремонтних робіт
Підключення електроенергії та інших комунікацій	50 € за договір
Підключення телефону та/або інтернету	50 €
Розрахунок комунальних платежів з орендарем (Betriebskostenabrechnung)	100 €
Пошук орендаря (здача в оренду)	2 «холодні» орендні плати (Kaltmiete) + ПДВ 19 %
Перевірка можливості підвищення орендної плати та реалізація цього права	100 €
Приймання квартири від орендаря, що виїжджає, протокол приймання-передачі (Берлін)	100 €
Вирішення питання при злісному простроченні орендних платежів	від 100 € залежно від складності
Закриття банківського рахунку та передача документів після закінчення договору управління	100 €
Підготовка й пересилання документів податковому консультанту для декларації	150 €
Інші послуги	за домовленістю

Приклад: скільки коштує звичайний рік

Одна здана квартира в Берліні, один розрахунок комунальних платежів з орендарем і одні збори власників на рік:

Спеціальне управління, 12 місяців	600 €
Розрахунок комунальних платежів з орендарем	100 €
Збори власників у Берліні	200 €
Разом на рік, з ПДВ 19 %	900 €

Ремонт, пошук орендаря чи підвищення оренди оплачуються лише тоді, коли вони справді потрібні.

Запросити пропозицію

Як ми працюємо

Заявка
Розкажіть про квартиру й потрібні послуги. Зазвичай ми відповідаємо протягом одного робочого дня.
Пропозиція й договір
Ви отримуєте письмову пропозицію. Договір управління та довіреність можна підписати, не приїжджаючи до Німеччини.
Передача справ
Повідомляємо орендаря й керуючу компанію, відкриваємо рахунок управління та приймаємо документи.
Поточне управління
Ведемо оренду, пошту й витрати, зв'язуємося з вами, коли потрібне рішення. Раз на рік – звіт.

Що потрібно для початку

Копія паспорта
Підтвердження власності (витяг із земельної книги або договір купівлі-продажу)
Чинний договір оренди
Контакти керуючої компанії будинку (Hausverwaltung)
Останній план витрат (Wirtschaftsplan) і річний звіт товариства власників
Останній розрахунок комунальних платежів з орендарем, якщо є
Підписаний договір управління й довіреність – обидва документи надішлемо ми

Чому L&B Immobiliya

У Берліні з 2009 року

Наш офіс на Frankfurter Allee 18 понад 15 років працює з власниками з-за кордону.

Прозорі ціни

Кожна послуга має фіксовану ціну на цій сторінці. Ви заздалегідь знаєте, скільки коштує кожен крок.

Усе письмово

Кожне рішення й кожен платіж задокументовані – ви стежите за всім електронною поштою.

Особистий контакт

Одна людина в Берліні, яка знає вашу квартиру, орендаря й керуючу компанію.

Берлін і вся Німеччина

Наш офіс розташований у Берліні (Фрідріхсгайн), Frankfurter Allee 18. Ми керуємо квартирами в Берліні та по всій Німеччині – для власників, які живуть в Україні, Польщі, Чехії, США чи будь-якій іншій країні.

Німецькі терміни простими словами

Sondereigentum: Ваша власна квартира в багатоквартирному будинку – на відміну від спільного майна (Gemeinschaftseigentum): даху, фасаду, під'їзду.
WEG / WEG-Verwaltung: Товариство всіх власників будинку (Wohnungseigentümergemeinschaft) і призначена ним керуюча компанія для спільного майна.
Hausgeld: Щомісячний внесок кожного власника до товариства за річним планом витрат (Wirtschaftsplan).
Kaltmiete / Warmmiete: «Холодна» оренда без комунальних платежів / оренда разом з авансами за опалення й комунальні послуги.
Betriebskostenabrechnung: Річний розрахунок комунальних платежів для орендаря. Як правило, він має надійти орендарю протягом 12 місяців після закінчення розрахункового періоду.
Mahnung: Офіційне нагадування про оплату (претензія). Як правило, при боргу в розмірі двомісячної оренди орендодавець може розірвати договір без строку попередження.
Kappungsgrenze: Межа підвищення оренди до місцевого середнього рівня: як правило, не більше 20 % за три роки, у Берліні – 15 %.
Mietkaution: Застава орендаря – не більше трьох «холодних» орендних плат; зберігається окремо від майна орендодавця.

Часті запитання

Чим керуюча компанія будинку (WEG) відрізняється від спеціального управління?

Керуюча компанія відповідає за спільне майно будинку. Спеціальне управління займається вашою квартирою: договором оренди, орендною платою, розрахунком комунальних платежів з орендарем, ремонтом і вашою поштою.

Чи потрібно приїжджати до Німеччини?

Ні. Договір, довіреність і все листування – поштою, електронною поштою й телефоном.

Як я отримую орендну плату?

Орендар платить на рахунок управління, який ми ведемо для вас. З нього сплачуються витрати, а залишок раз на календарний рік переказується вам. Кожен додатковий звіт із виплатою коштує 50 €.

Що буде, якщо орендар не платить?

Одразу надсилаємо нагадування й претензії. При злісному простроченні вживаємо необхідних заходів (від 100 € залежно від складності); якщо потрібен суд, за погодженням з вами залучаємо адвоката.

Ви знайдете нового орендаря?

Так. Здача в оренду коштує дві «холодні» орендні плати плюс ПДВ 19 %. Приймання квартири від орендаря в Берліні – 100 €.

Ви керуєте квартирами й за межами Берліна?

Так, по всій Німеччині. Участь у зборах власників в іншому місті коштує 500 €, у Берліні – 200 €.

Чи допоможете з податковою декларацією в Німеччині?

Ми готуємо всі документи й надсилаємо їх вашому податковому консультанту (150 €). Податкових консультацій самі не надаємо.

Скільки коштує довірче управління квартирою в Німеччині на рік?

Для однієї зданої квартири – близько 900 € на рік з ПДВ: 600 € за управління (50 € на місяць), 100 € за розрахунок комунальних платежів і 200 € за одні збори власників у Берліні. Інші послуги – лише за потреби.

Чи потрібно платити податок у Німеччині з доходу від оренди?

Так, як правило дохід від оренди нерухомості в Німеччині оподатковується в Німеччині, навіть якщо ви живете за кордоном (обмежений податковий обов'язок). Ми готуємо всі документи для вашого податкового консультанта (150 €); податкових консультацій самі не надаємо.

Чи можете ви голосувати за мене на зборах власників?

Так. За довіреністю в текстовій формі ми беремо участь у зборах і голосуємо за вашими вказівками.

Що відбувається із заставою орендаря?

Застава (не більше трьох «холодних» орендних плат) має зберігатися окремо від вашого майна. Ми це перевіряємо й займаємося заставою при виїзді орендаря.