Управление недвижимостью для собственников за рубежом

Ваша квартира в Германии под присмотром, пока вы живёте за границей

У вас есть квартира в Германии, а живёте вы в другой стране? Мы берём на себя специальное управление (Sondereigentumsverwaltung): получаем арендную плату, пишем напоминания и претензии, принимаем вашу почту, участвуем в собраниях собственников и переводим документы на русский язык. Фиксированные цены, офис в Берлине с 2009 года.

Арендная плата под контролем каждый месяц – напоминание сразу, если платёж не пришёл
Письма в Германии принимаем, сканируем, объясняем и отвечаем
Все цены опубликованы на этой странице – без скрытых платежей

Запросить предложение Посмотреть цены

Что такое специальное управление?

WEG-Verwaltung

В многоквартирном доме в Германии управляющая компания (WEG-Verwaltung, Hausverwaltung) отвечает только за общее имущество: крышу, подъезд, отопление, страховку. Ваша собственная квартира в её задачи не входит – договор аренды, арендная плата, расчёт коммунальных платежей с арендатором и ремонт внутри квартиры остаются на вас.

Sondereigentumsverwaltung

Специальное управление (Sondereigentumsverwaltung) берёт на себя именно эти задачи. Для собственников за рубежом это самый простой способ надёжно сдавать квартиру в Германии и соблюдать немецкие законы.

Для кого наша услуга

Собственники за рубежом

Квартира в Германии, а вы живёте в другой стране. Письма от арендатора, управляющей компании или налоговой приходят с опозданием – или не доходят вовсе.

Наследники

Вы унаследовали квартиру в Германии, и нужен человек на месте, который займётся арендатором, счетами и документами.

Инвесторы

Квартира – это вложение. Вы хотите, чтобы аренда поступала вовремя, а расходы были под контролем, без поездок в Германию.

Проблемы с арендатором

Долги по аренде, выезд арендатора, ремонт или повышение арендной платы: решаем вопросы на месте, а если нужен суд – по согласованию с вами подключаем адвоката.

Что входит в управление

Базовая услуга охватывает всё, что регулярно возникает со сданной квартирой:

Получение и контроль аренды

Арендатор платит на отдельный счёт управления. Мы проверяем каждый платёж и сразу связываемся с арендатором, если денег нет.

Напоминания и претензии

Пишем напоминания об оплате и официальные претензии (Mahnungen) на немецком языке. При затяжных долгах согласуем с вами дальнейшие шаги.

Почта и переписка

Письма от арендатора, управляющей компании, поставщиков и ведомств приходят в наш офис в Берлине. Мы сканируем их, объясняем главное и отвечаем от вашего имени.

Текущие расходы

Взносы управляющей компании (Hausgeld) и другие регулярные платежи оплачиваются вовремя со счёта управления.

Один контакт в Германии

Для арендатора, управляющей компании, мастеров и ведомств мы – единый контакт на месте.

Годовой отчёт и выплата

Раз в календарный год вы получаете отчёт по счёту управления, излишек переводим вам.

Цены на управление недвижимостью в Германии

Все цены включают НДС Германии (19 %), если не указано иное. Цены действительны на октябрь 2026 года

Услуга	Цена
Специальное управление конкретным объектом недвижимости	50 € в месяц
Каждый дополнительный внеплановый отчёт с переводом излишка	50 €
Устный перевод документов на русский язык	50 € за страницу
Письменный перевод документов на русский язык	100 € за страницу
Пояснение документов	20 € за страницу
Личное участие в собрании собственников жилья (WEG) в Берлине	200 €
Личное участие в собрании собственников жилья в другом городе Германии	500 €
Организация ремонтных работ	20 % от стоимости ремонтных работ
Подключение электричества и других коммуникаций	50 € за договор
Подключение телефона и/или интернета	50 €
Перерасчёт коммунальных услуг с арендатором (Betriebskostenabrechnung)	100 €
Поиск арендатора (сдача в аренду)	2 холодные аренды (Kaltmiete) + НДС 19 %
Проверка возможности повышения арендной платы и осуществление этого права	100 €
Приёмка квартиры у выезжающего арендатора, протокол приёма-передачи (Берлин)	100 €
Решение вопроса при злостной просрочке арендных платежей	от 100 € в зависимости от сложности
Закрытие банковского счёта и передача документов по окончании договора управления	100 €
Подготовка и пересылка документов налоговому консультанту для налоговой декларации	150 €
Прочие услуги	по согласованию

Пример: сколько стоит обычный год

Одна сданная квартира в Берлине, один расчёт коммунальных платежей с арендатором и одно собрание собственников в год:

Специальное управление, 12 месяцев	600 €
Расчёт коммунальных платежей с арендатором	100 €
Собрание собственников в Берлине	200 €
Итого в год, включая НДС 19 %	900 €

Ремонт, поиск арендатора или повышение аренды оплачиваются только тогда, когда они действительно нужны.

Запросить предложение

Как мы работаем

Заявка
Расскажите о квартире и нужных услугах. Обычно мы отвечаем в течение одного рабочего дня.
Предложение и договор
Вы получаете письменное предложение. Договор управления и доверенность можно подписать, не приезжая в Германию.
Передача дел
Сообщаем арендатору и управляющей компании, открываем счёт управления и принимаем документы.
Текущее управление
Ведём аренду, почту и расходы, связываемся с вами, когда нужно решение. Раз в год – отчёт.

Что нужно для начала

Копия паспорта
Подтверждение собственности (выписка из поземельной книги или договор купли-продажи)
Действующий договор аренды
Контакты управляющей компании дома (Hausverwaltung)
Последний план расходов (Wirtschaftsplan) и годовой отчёт товарищества собственников
Последний расчёт коммунальных платежей с арендатором, если есть
Подписанный договор управления и доверенность – оба документа пришлём мы

Почему L&B Immobiliya

В Берлине с 2009 года

Наш офис на Frankfurter Allee 18 более 15 лет работает с собственниками из-за рубежа.

Прозрачные цены

У каждой услуги фиксированная цена на этой странице. Вы заранее знаете, сколько стоит каждый шаг.

Всё письменно

Каждое решение и каждый платёж задокументированы – вы следите за всем по электронной почте.

По-русски

Объясняем немецкие документы и письма на русском языке, при необходимости переводим их.

Берлин и вся Германия

Наш офис находится в Берлине (Фридрихсхайн), Frankfurter Allee 18. Мы управляем квартирами в Берлине и по всей Германии – для собственников, которые живут в Израиле, Казахстане, странах Балтии, США или в любой другой стране.

Немецкие термины простыми словами

Sondereigentum: Ваша собственная квартира в многоквартирном доме – в отличие от общего имущества (Gemeinschaftseigentum): крыши, фасада, подъезда.
WEG / WEG-Verwaltung: Товарищество всех собственников дома (Wohnungseigentümergemeinschaft) и назначенная им управляющая компания для общего имущества.
Hausgeld: Ежемесячный взнос каждого собственника в товарищество по годовому плану расходов (Wirtschaftsplan).
Kaltmiete / Warmmiete: «Холодная» аренда без коммунальных платежей / аренда вместе с авансами за отопление и коммунальные услуги.
Betriebskostenabrechnung: Годовой расчёт коммунальных платежей для арендатора. Как правило, он должен поступить арендатору в течение 12 месяцев после окончания расчётного периода.
Mahnung: Официальное напоминание об оплате (претензия). Как правило, при долге в размере двухмесячной аренды арендодатель может расторгнуть договор без срока предупреждения.
Kappungsgrenze: Предел повышения аренды до местного среднего уровня: как правило, не более 20 % за три года, в Берлине – 15 %.
Mietkaution: Залог арендатора – не более трёх «холодных» аренд; хранится отдельно от имущества арендодателя.

Частые вопросы

Чем управляющая компания дома (WEG) отличается от специального управления?

Управляющая компания отвечает за общее имущество дома. Специальное управление занимается вашей квартирой: договором аренды, арендной платой, расчётом коммунальных платежей с арендатором, ремонтом и вашей почтой.

Нужно ли приезжать в Германию?

Нет. Договор, доверенность и вся переписка – по почте, электронной почте и телефону.

Как я получаю арендную плату?

Арендатор платит на счёт управления, который мы ведём для вас. С него оплачиваются расходы, а излишек раз в календарный год переводится вам. Каждый дополнительный отчёт с выплатой стоит 50 €.

Что будет, если арендатор не платит?

Сразу отправляем напоминания и претензии. При злостной просрочке предпринимаем необходимые шаги (от 100 € в зависимости от сложности); если нужен суд, по согласованию с вами подключаем адвоката.

Вы найдёте нового арендатора?

Да. Сдача в аренду стоит две холодные аренды плюс НДС 19 %. Приёмка квартиры у выезжающего арендатора в Берлине – 100 €.

Вы управляете квартирами и за пределами Берлина?

Да, по всей Германии. Участие в собрании собственников в другом городе стоит 500 €, в Берлине – 200 €.

Можете ли вы перевести документы на русский?

Да: пояснение документов – 20 € за страницу, устный перевод – 50 € за страницу, письменный перевод – 100 € за страницу.

Сколько стоит доверительное управление квартирой в Германии в год?

Для одной сданной квартиры – около 900 € в год с НДС: 600 € за управление (50 € в месяц), 100 € за расчёт коммунальных платежей и 200 € за одно собрание собственников в Берлине. Остальные услуги – только при необходимости.

Нужно ли платить налог в Германии с дохода от аренды?

Да, как правило доход от аренды недвижимости в Германии облагается налогом в Германии, даже если вы живёте за границей (ограниченная налоговая обязанность). Мы готовим все документы для вашего налогового консультанта (150 €); налоговых консультаций сами не даём.

Можете ли вы голосовать за меня на собрании собственников?

Да. По доверенности в текстовой форме мы участвуем в собрании и голосуем по вашим указаниям.

Что происходит с залогом арендатора?

Залог (не более трёх «холодных» аренд) должен храниться отдельно от вашего имущества. Мы проверяем это и занимаемся залогом при выезде арендатора.