L&B Immobiliya EuRuS GmbH
Casa · Comprare · Rif. 6000g
5% di rendimento: stabile plurifamiliare a Plauen con ulteriore potenziale di locazione!
08525 Plauen · Haselbrunn · indirizzo esatto su richiesta
Tutti i dati in sintesi
Dotazioni
Gli appartamenti si trovano in condizioni medie, ordinate. I locali abitativi sono in parte dotati di laminato, mentre nei bagni e nelle cucine sono presenti pavimenti piastrellati. Anche l'intero immobile si presenta in condizioni generali solide. L'impianto di riscaldamento è stato installato nel 1995. L'attestato di prestazione energetica è stato redatto il 24.04.2019. L'indice di consumo energetico è pari a 147 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D. L'immobile è adatto sia per investitori di capitale che per investitori interessati a future possibilità di sviluppo e ulteriori potenziali di rendimento.
- Cantina
Descrizione
In vendita uno stabile plurifamiliare situato nella Morgenbergstraße a Plauen. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio risale all'anno di costruzione 1905. Si sviluppa su quattro piani, comprende sette appartamenti e offre una superficie abitativa complessiva di circa 561,60 m². I canoni di locazione netti mensili attuali ammontano a 1.928,77 €. Le spese accessorie ripartibili ammontano a 1.273,23 € al mese, per cui si ottiene attualmente un canone lordo complessivo di circa 3.222 € al mese. Inoltre, esiste un ulteriore potenziale di incremento dei canoni: Attualmente è in corso una trattativa di locazione per un garage, che potrebbe generare ulteriori entrate nette di circa 240 € al mese. Inoltre, al piano terra a destra è attualmente libera una piccola unità di circa 15,59 m². In caso di nuova locazione, sarebbero realizzabili entrate aggiuntive mensili di circa 100–150 € o eventualmente superiori.
Certificato energetico (dati obbligatori ai sensi della legge tedesca GEG)
- Tipo di certificato
- Attestato basato sui consumi
- Fonte energetica
- Gas naturale pesante
- Anno dell'impianto di riscaldamento
- 1905
- Anno di costruzione dell'edificio
- 1995
Posizione
L'immobile si trova in Morgenbergstraße a Plauen, la città più grande del Vogtland. La posizione si distingue per una buona infrastruttura e collegamenti solidi. Negozi, scuole, asili e servizi per le esigenze quotidiane sono raggiungibili in breve distanza. I dintorni offrono inoltre numerose possibilità di svago e relax. Aree verdi, boschi cittadini, impianti sportivi e altre offerte per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un buon collegamento ai trasporti pubblici locali, con linee di autobus e tram. Plauen stessa si distingue come centro economico e culturale del Vogtland, con architettura storica, ampia offerta commerciale e un buon collegamento all'autostrada A72, oltre che ai collegamenti ferroviari regionali. Morgenbergstraße è stata recentemente oggetto di modernizzazione infrastrutturale, tra cui lavori stradali e rinnovo del manto stradale. La città conta circa 64.000 abitanti. Per grandi e piccoli imprenditori, la città gode di una posizione strategica dal punto di vista dei collegamenti. L'autostrada A72, che si trova direttamente ai margini della città, confluisce a 30 km di distanza nell'A9 Monaco-Berlino. La 'città del pizzo', nota a livello mondiale per il 'pizzo di Plauen', registra un tasso di disoccupazione contenuto (il terzo più basso della Sassonia). Con i mezzi pubblici si raggiunge il centro in breve tempo. I servizi per le esigenze quotidiane (negozi, asili, scuole) sono raggiungibili a piedi.
Informativa sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso: Diritto di recesso Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni. Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio. Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso. Effetti del recesso Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto. Fine delle informazioni sul diritto di recesso Originale in lingua tedesca Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
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N. immobile 6000g · Aggiornato al 2.10.2026 · Tutte le informazioni si basano sulle indicazioni fornite dal proprietario. Salvo errori e vendita anticipata.
