L&B Immobiliya EuRuS GmbH
Дом · Купить · Объект № 6000g
5 % доходности: многоквартирный дом в Плауэне с дополнительным потенциалом сдачи в аренду!
08525 Плауэн · Haselbrunn · точный адрес по запросу
Все данные в одном обзоре
Оснащение
Квартиры находятся в среднем, аккуратном состоянии. Жилые помещения частично оснащены ламинатом, а в ванных комнатах и на кухнях предусмотрены плиточные полы. Общее состояние объекта также можно оценить как добротное. Отопительная система была установлена в 1995 году. Энергетический паспорт был составлен 24.04.2019. Показатель энергопотребления составляет 147 кВтч/(м²·год), класс энергоэффективности D. Объект подходит как для частных инвесторов, так и для инвесторов, заинтересованных в будущих возможностях развития и дополнительном потенциале доходности.
- Подвал
Описание
К продаже предлагается многоквартирный дом на Morgenbergstraße в Плауэне. Согласно энергетическому паспорту, год постройки здания — 1905. Дом состоит из четырёх этажей, включает семь квартир и предлагает общую жилую площадь около 561,60 м². Текущие ежемесячные поступления от холодной аренды составляют 1 928,77 €. Распределяемые коммунальные расходы составляют 1 273,23 € в месяц, в результате чего общая брутто-тёплая аренда составляет в настоящее время около 3 222 € в месяц. Кроме того, имеется дополнительный потенциал для повышения арендной платы: В настоящее время ведутся переговоры о сдаче в аренду гаража, благодаря чему можно было бы получить дополнительный чистый доход в размере около 240 € в месяц. Кроме того, в настоящее время пустует небольшая единица на первом этаже справа площадью около 15,59 м². При новой сдаче в аренду здесь можно было бы получить дополнительный ежемесячный доход в размере примерно 100–150 € или, возможно, больше.
Энергетический паспорт (обязательные сведения согласно GEG)
- Тип паспорта
- Энергетический паспорт на основе потребления
- Энергоноситель
- Тяжелый природный газ
- Год установки отопления
- 1905
- Год постройки здания
- 1995
Расположение
Объект находится на Morgenbergstraße в Плауэне, крупнейшем городе Фогтланда. Расположение отличается хорошей инфраструктурой, а также надежным транспортным сообщением. Магазины, школы, детские сады и объекты повседневного спроса находятся в непосредственной близости. Окрестности также предлагают многочисленные возможности для отдыха и досуга. Поблизости расположены зеленые зоны, городской лес, спортивные сооружения и другие объекты для отдыха. При этом жители пользуются хорошим сообщением с системой общественного транспорта — автобусными и трамвайными маршрутами. Сам Плауэн зарекомендовал себя как экономический и культурный центр Фогтланда с исторической архитектурой, разнообразными торговыми возможностями и хорошим сообщением с автомагистралью A72, а также с региональными железнодорожными линиями. Morgenbergstraße недавно была модернизирована с точки зрения инфраструктуры, в том числе за счет дорожно-строительных работ и обновления дорожного покрытия. В городе проживает около 64 000 жителей. Для крупных и мелких предпринимателей город очень удобно расположен с точки зрения транспортного сообщения. Автомагистраль A72, проходящая прямо на окраине города, через 30 км соединяется с автомагистралью A9 Мюнхен–Берлин. «Город кружева», всемирно известный благодаря «плауэнскому кружеву» («Plauener Spitze»), демонстрирует низкий уровень безработицы (третий по величине самый низкий показатель в Саксонии). На общественном транспорте можно быстро добраться до центра города. Объекты повседневного спроса (магазины, детские сады, школы) находятся в пешей доступности.
Разъяснение о праве на отзыв договора
Информация о праве на отзыв Если между нами будет заключён договор с маклером, потребители имеют следующее право на отзыв: Право на отзыв Вы вправе в течение четырнадцати дней без объяснения причин отозвать договор с маклером. Срок для отзыва составляет четырнадцать дней со дня заключения договора. Чтобы воспользоваться правом на отзыв, вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) о своём решении отозвать договор посредством однозначного заявления (например, письмом по почте или по электронной почте). Для этого вы можете использовать прилагаемую образцовую форму отзыва, но это не обязательно. Для соблюдения срока достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отзыв до истечения срока для отзыва. Последствия отзыва Если вы отзываете договор, мы обязаны незамедлительно, но не позднее чем через четырнадцать дней со дня получения нами уведомления об отзыве, вернуть вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что вы выбрали иной способ доставки, чем предложенная нами самая недорогая стандартная доставка). Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной оплате, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае за этот возврат с вас не будет взиматься плата. Если вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока для отзыва, вы обязаны уплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле услуг, оказанных до момента, когда вы сообщили нам об отзыве договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором. Конец информации о праве на отзыв Оригинал на немецком языке Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
Дополнительные фотографии
Ваш консультант
Kate Lehmann
| +49 162 1008516 | |
| Мобильный | +49 162 1008516 |
| Стационарный | +49 30 76214975 |
L&B Immobiliya EuRuS GmbH · Frankfurter Allee 18 · 10247 Berlin · info@internationale-immobilienvermittlung.de
Объект №6000g · По состоянию на 2.10.2026 · Все данные основаны на сведениях, предоставленных собственником. Ошибки и предварительная продажа не исключены.
