Haus · Kaufen · Objekt-Nr. 6000g

5 % Rendite: Mehrfamilienhaus in Plauen mit weiterem Vermietungspotenzial!

08525 Plauen · Haselbrunn · genaue Adresse auf Anfrage

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Die Wohnungen sind in einem durchschnittlichen, ordentlichen Zustand. Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat versehen, und in den Bädern sowie Küchen sind Fliesenböden vorhanden. Auch das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1995 eingebaut. Der Energieausweis wurde am 24.04.2019 erstellt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 147 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzliche Ertragspotenziale.

• Keller

Beschreibung

Sieben Wohnungen auf vier Etagen, zusammen etwa 561 m²: Dieses Mehrfamilienhaus in der Morgenbergstraße im Plauener Stadtteil Haselbrunn ist vermietet. Das Gebäude stammt laut Energieausweis von 1905, die Zentralheizung (Erdgas) wurde 1995 eingebaut. Das Grundstück misst rund 505 m². Die Kaltmieten betragen derzeit 1.928,77 € im Monat, die umlagefähigen Nebenkosten 1.273,23 €. Eine Garage ist in Vermietungsgesprächen (ca. 240 € monatlich), eine kleine Einheit von etwa 15,59 m² im Erdgeschoss steht leer. • Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern • Energieklasse D, 147 kWh/(m²·a) • Keller Schulen, Läden, Bus und Straßenbahn liegen in kurzer Entfernung.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Morgenbergstraße in Plauen, der größten Stadt des Vogtlandes. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine solide Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Stadtwald, Sportanlagen sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnverbindungen. Plauen selbst überzeugt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Vogtlandes mit historischer Architektur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Autobahn A72 sowie an regionale Bahnverbindungen. Die Morgenbergstraße wurde zuletzt infrastrukturell modernisiert, unter anderem durch Straßenbaumaßnahmen und Erneuerungen der Fahrbahndecke. Die Stadt hat ca. 64.000 Einwohner. Für Groß- und Kleinunternehmer ist die Stadt verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Die direkt am Stadtrand liegende A 72 mündet in 30 km Entfernung in die A 9 München-Berlin. Die Spitzenstadt, die weltweit bekannt ist durch ihre 'Plauener Spitze', verzeichnet eine geringe Arbeitslosenzahl (drittniedrigste in Sachsen). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man nach kurzer Fahrzeit ins Zentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen) sind fußläufig zu erreichen.