Appartamento · Comprare · Rif. sg5

Gioiello 3 stanze in stile d'epoca a Berlin-Mitte | Prima locazione dopo ristrutturazione completa e bagno straordinario

10115 Berlino · Mitte · indirizzo esatto su richiesta

Tutti i dati in sintesi

Dotazioni

• Prima locazione dopo ristrutturazione (2026)
• Posizione attraente a Berlin-Mitte, in una tranquilla via laterale
• Posizione tranquilla nell'edificio posteriore
• Ottimo collegamento con i mezzi pubblici e infrastruttura eccellente
• Edificio residenziale molto ben tenuto
• Ascensore nell'edificio
• Cantina molto ampia
• Ambienti luminosi e accoglienti
• Assi di legno originali, ripristinate e sigillate
• Porte storiche con maniglie originali
• Nuovo impianto elettrico
• Nuova caldaia a gas e nuovi termosifoni
• Piastrelle di alta qualità "Jura Gelb" in cucina e bagno
• Elementi coordinati in pietra naturale
• Bagno ridisegnato con finestra
• Sanitari di alta qualità di Grohe e Geberit (rubinetteria, lavabo e WC)
• Doccia straordinariamente ampia con piatto doccia di circa 140 x 80 cm
• Pareti doccia in vetro di alta qualità, con altezza di circa 220 cm, apribili verso l'interno e l'esterno
• Impermeabilizzazione composita eseguita in modo generoso nell'area bagnata, secondo lo standard attuale
• Termosifone scaldasalviette

Descrizione

Già entrando nell'appartamento si percepisce la sensazione di essere arrivati. Assi di legno originali accuratamente ripristinate, porte storiche con le loro maniglie originali e una scelta armoniosa dei materiali creano un'atmosfera calda ed elegante al tempo stesso. L'eccezionale appartamento di 3 stanze con circa 77 m² di superficie abitabile si presenta come prima locazione dopo una ristrutturazione completa, modernizzato con standard qualitativi elevati. Ne è nata una casa che unisce il fascino del classico edificio d'epoca berlinese al comfort abitativo contemporaneo. L'appartamento è stato portato a un livello elevato sia dal punto di vista tecnico che estetico. Tra gli interventi rientrano un nuovo impianto elettrico, un nuovo impianto di riscaldamento, il bagno completamente ridisegnato, la cucina di pregevole fattura, nonché il rifacimento di pavimenti, pareti e soffitti. Le assi di legno originali sono state levigate, ripristinate e sigillate. Sono state inoltre conservate le porte storiche e le relative maniglie, che sottolineano il carattere particolare dell'appartamento. Il nuovo impianto elettrico, una moderna caldaia a gas e nuovi termosifoni completano gli ampi interventi di ristrutturazione, portando l'immobile anche dal punto di vista tecnico a uno standard abitativo contemporaneo. Le eleganti porte storiche sono state restaurate a regola d'arte e preservano il carattere inconfondibile del classico edificio d'epoca berlinese. Particolare attenzione è stata dedicata alla cucina e al bagno. Entrambi gli ambienti sono stati dotati di piastrelle di alta qualità, il cui colore si armonizza perfettamente con le calde tonalità del legno delle assi. Il bagno è stato completamente ridisegnato e dispone di un nuovo WC, un nuovo lavabo, nonché una doccia straordinariamente ampia, un raro punto di forza nel mercato immobiliare berlinese. I sanitari e le rubinetterie di alta qualità di Grohe e Geberit sottolineano l'elevato standard degli arredi. La doccia dispone di un piatto doccia con dimensioni di circa 140 x 80 cm. Le pareti doccia in vetro di alta qualità, con un'altezza di circa 220 cm, possono essere apribili sia verso l'interno che verso l'esterno, offrendo il massimo comfort. Naturalmente l'area bagnata è stata dotata, secondo gli attuali standard tecnici, di un'impermeabilizzazione composita eseguita in modo generoso. Anche la cucina convince per la sua realizzazione di alta qualità e offre ampio spazio per possibilità di personalizzazione individuale. L'appartamento si trova nel tranquillo edificio posteriore e, nonostante la posizione centrale, trasmette una sensazione abitativa gradevole e rilassata. Un ascensore nell'edificio garantisce un comfort aggiuntivo, rendendo l'immobile attraente per le più diverse situazioni di vita. Questo immobile rappresenta un'occasione rara: un edificio d'epoca berlinese con anima, riportato all'attualità con grande cura e attenzione ai dettagli, di alta qualità, elegante e immediatamente disponibile.

Certificato energetico (dati obbligatori ai sensi della legge tedesca GEG)

Posizione

L'appartamento si trova in una tranquilla via laterale nel ricercato quartiere berlinese di Mitte e unisce la vita urbana a un'atmosfera abitativa piacevole. Nonostante la posizione centrale, trovare parcheggio nella zona risulta sorprendentemente semplice. L'immediato circondario offre un'infrastruttura eccellente: numerosi caffè, ristoranti — da locali accoglienti fino alla ristorazione di alto livello —, negozi, un REWE, un dm, parrucchieri, nonché offerte di massaggi e benessere si trovano a pochi minuti a piedi. Anche le possibilità sportive e per il tempo libero non mancano: palestre, musei e istituzioni culturali caratterizzano il quartiere, garantendo un'elevata qualità della vita. Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. La stazione della metropolitana Naturkundemuseum si trova nelle immediate vicinanze, permettendo di raggiungere rapidamente tutti i quartieri di Berlino. Chi desidera vivere in posizione centrale, godendo al contempo della tranquillità di una piccola via laterale, trova qui la combinazione ideale tra comfort urbano e vita rilassata.