3-Zimmer-Altbaujuwel in Berlin-Mitte | Erstbezug nach umfassender Sanierung & außergewöhnlichem Bad

10115 Berlin · Mitte · genaue Adresse auf Anfrage

624.000 € Kaufpreis Exposé als PDF

Zimmer

Wohnfläche

77 m²

Baujahr

1910

Energieklasse

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung (2026)
Attraktive Lage in Berlin-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße
Ruhige Lage im Hinterhaus
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur
Sehr gepflegtes Wohnhaus
Aufzug im Haus
Sehr großzügiges Kellerabteil
Helle und freundliche Wohnräume
Originale, aufgearbeitete und versiegelte Holzdielen
Historische Türen mit originalen Beschlägen
Neue Elektrik
Neue Gastherme und Heizkörper
Hochwertige Fliesen „Jura Gelb“ in Küche und Bad
Passende Natursteinelemente
Neu gestaltetes Badezimmer mit Fenster
Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit (Armaturen, Waschtisch und WC)
Außergewöhnlich große Dusche mit einer Duschtasse von ca. 140 x 80 cm
Hochwertige Glasduschwände mit einer Höhe von ca. 220 cm, nach innen und außen zu öffnen
Großzügig ausgeführte Verbundabdichtung im Nassbereich nach aktuellem Standard
Handtuchheizkörper

Beschreibung

Ein Berliner Altbau von 1910 in einer ruhigen Seitenstraße von Mitte: Die Wohnung im Hinterhaus hat drei Zimmer auf etwa 77 m² und wird nach der Sanierung 2026 erstmals bezogen. Sie liegt im dritten Obergeschoss, das Haus hat einen Aufzug. Erneuert wurden Elektrik, Heizung mit neuer Gastherme und Heizkörpern, Bad und Küche, dazu Wände und Decken. Die alten Holzdielen sind geschliffen und versiegelt, die historischen Türen samt Beschlägen restauriert. Das Bad mit Fenster hat eine besonders große Dusche. • zwei Schlafzimmer • großes Kellerabteil • Hausgeld 427,00 EUR monatlich • sofort verfügbar Supermarkt, Drogerie, Cafés und Nahverkehr liegen in wenigen Gehminuten.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

Energieeffizienzklasse E

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2022
Baujahr Gebäude: 1910

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Bezirk Mitte und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Lage gestaltet sich die Parkplatzsuche in der Umgebung erfreulich unkompliziert. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, von gemütlichen Restaurants bis hin zur gehobenen Gastronomie , Einkaufsmöglichkeiten, ein REWE, dm, Friseure sowie Massage- und Wellnessangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Fitnessstudios, Museen und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Naturkundemuseum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Wer zentral wohnen und gleichzeitig die Ruhe einer kleinen Seitenstraße genießen möchte, findet hier die ideale Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

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