L&B Immobiliya EuRuS GmbH
Appartamento · Comprare · Rif. 6614c
Interessante investimento con un rendimento di circa il 7 % – bilocale arredato con balcone e posto auto,
09337 Hohenstein-Ernstthal · · indirizzo esatto su richiesta
Tutti i dati in sintesi
Dotazioni
• 2 locali • ca. 45 m² di superficie abitabile • Laminato nei locali abitativi, piastrelle nel corridoio e in bagno • Cucina a incasso • Arredato • Bagno interno con vasca • Balcone • Posto auto esterno • Zona residenziale tranquilla Grazie all'arredamento, alla cucina a incasso, al balcone, al posto auto di proprietà, alla cantina e al contratto di locazione già in essere, l'appartamento offre ottime condizioni per gli investitori.
- Cantina
- Cucina a incasso
Descrizione
In vendita un appartamento di due locali locato, situato in una palazzina plurifamiliare ben curata, costruita nel 1989. L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e attraente di Hohenstein-Ernstthal. Il complesso residenziale è stato suddiviso in singole unità immobiliari a metà degli anni '90. Da allora la comunità dei proprietari ha investito costantemente nella manutenzione e nella modernizzazione delle parti comuni. Tra gli interventi già realizzati figurano la sostituzione degli infissi, il rinnovamento della facciata e degli ingressi, il rifacimento dell'impianto di riscaldamento e la creazione dei posti auto. L'appartamento si trova al 3° piano, dispone di una superficie abitabile di circa 45 m² e si distingue per una pianta funzionale. Comprende una confortevole camera da letto, un luminoso soggiorno e una cucina separata, già dotata di cucina componibile. Il bagno dispone di vasca. Il pavimento in laminato negli ambienti abitativi conferisce un'atmosfera accogliente. Un posto auto esterno di proprietà e una cantina separata completano l'offerta, garantendo ulteriore comfort e spazio pratico per riporre oggetti. Il riscaldamento dell'appartamento è a gas centralizzato. L'appartamento è completamente arredato e recentemente locato, il che lo rende particolarmente indicato per investitori alla ricerca di un immobile già locato con un volume di investimento contenuto. Il canone mensile netto ammonta a 270 €, a cui si aggiungono 113 € di spese di riscaldamento e condominiali. Ne risulta un canone lordo mensile di 383 €. Il rendimento sul canone netto è di circa il 7,2%.
Certificato energetico (dati obbligatori ai sensi della legge tedesca GEG)
- Tipo di certificato
- Attestato di prestazione energetica basato sui consumi
- Fonte energetica
- Gas
- Anno dell'impianto di riscaldamento
- 1989
- Anno di costruzione dell'edificio
- 1989
Posizione
L'appartamento si trova a Wüstenbrand, una frazione di Hohenstein-Ernstthal nel distretto di Zwickau (Saxonia). Il quartiere si trova a circa 7 km a est di Hohenstein-Ernstthal e a circa 20 km a sud di Chemnitz. L'ambiente circostante è tranquillo e a contatto con la natura. Boschi e campi nelle vicinanze offrono ottime possibilità per passeggiate e attività ricreative. Al contempo è presente una buona infrastruttura: negozi, scuole, asili e strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili. L'autostrada A4 è raggiungibile in circa 15 minuti e garantisce un buon collegamento con Chemnitz, Dresda e Lipsia. I mezzi pubblici si trovano a distanza pedonale. Questa posizione unisce un abitare rilassato nel verde a un buon collegamento ai trasporti.
Informativa sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso: Diritto di recesso Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni. Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio. Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso. Effetti del recesso Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto. Fine delle informazioni sul diritto di recesso Originale in lingua tedesca Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
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N. immobile 6614c · Aggiornato al 13.10.2026 · Tutte le informazioni si basano sulle indicazioni fornite dal proprietario. Salvo errori e vendita anticipata.
