Wohnung · Kaufen · Objekt-Nr. 6614c

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 7 % Rendite – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz,

09337 Hohenstein-Ernstthal · · genaue Adresse auf Anfrage

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

• 2 Zimmer • ca. 45 m² Wohnfläche • Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Flur und Bad • Einbauküche • Möbliert • innenliegendes Bad mit Badewanne • Balkon • Außenstellplatz • ruhige Wohnlage Die Wohnung bietet mit Möblierung, Einbauküche, Balkon, eigenem Stellplatz, Keller und bestehendem Mietverhältnis gute Voraussetzungen für Kapitalanleger.

• Keller
• Einbauküche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Hohenstein-Ernstthal. Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er-Jahre in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Seitdem hat die Eigentümergemeinschaft fortlaufend in die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums investiert. Zu den bereits umgesetzten Maßnahmen gehören unter anderem der Austausch der Fenster, die Neugestaltung von Fassade und Eingangsbereichen, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Anlage der PKW-Stellplätze. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Dazu gehören ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Geheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist vollständig möbliert und frisch vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 270 € zuzüglich 113 € Heiz- und Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 383 €. Die Kaltmiete Rendite liegt bei ca. 7,2 %

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wüstenbrand, einem Ortsteil von Hohenstein-Ernstthal im Landkreis Zwickau (Sachsen). Der Stadtteil liegt etwa 7 km östlich von Hohenstein-Ernstthal und rund 20 km südlich von Chemnitz. Die Umgebung ist ruhig und naturnah. Wälder und Felder in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A4 ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an Chemnitz, Dresden und Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung.