L&B Immobiliya EuRuS GmbH
L&B Immobiliya EuRuS GmbH
Frankfurter Allee 18
10247 Berlin
Telefon 030 762 149 75 · WhatsApp 0162 100 85 16
info@internationale-immobilienvermittlung.de
Erlaubnis nach §34c GewOKostenlose Wertermittlung in 24 StundenРусский · Deutsch · English · Italiano · Українська
030 762 149 75
DE▼
L&B Immobiliya EuRuS GmbH
Beratung anfragen
IMG_7395 1 / 5

Wohnung · Kaufen · Objekt-Nr. 7536k

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal

42277 Wuppertal · · genaue Adresse auf Anfrage

45.000 € Kaufpreis Exposé als PDF
Zimmer
3
Wohnfläche
55 m²
Baujahr
1960
Energieklasse
F

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass bei der Eigentümerversammlung 2024 die Dachsanierung, Fassadenteilsanierung und die Sanierung der Heizung beschlossen wurden. Die genauen Angebote und Summen werden bei der nächsten Versammlung beschlossen. Die voraussichtlichen geschätzten Kosten von dieser Wohnung können zwischen 10.000 und 15.000 Euro liegen.

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2014 an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich ideal zur langfristigen Geldanlage. Die Warmmiete beträgt 564Euro/Monat. Das Hausgeld beläuft sich auf 266 Euro monatlich. Aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele, bietet die Wohnung ein funktionales Wohnkonzept. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Heizöl.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

F
Energieeffizienzklasse F
173,3 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
Ausweisart
Bedarfsausweis
Energieträger
Öl
Baujahr Heizung
1960
Baujahr Gebäude
1960

Lage

Weitere Angebote finden Sie auf www.immobiliya.de Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Oberbarmen, nur ca. 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Wuppertal-Oberbarmen entfernt – ideal für Berufspendler oder Mieter mit Bedarf an guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahe gelegenen Grünanlagen und der Fluss Wupper bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.

📍 42277 Wuppertal · auf Google Maps ansehen

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Weitere Fotos

IMG_7397
IMG_7397
IMG_7393
IMG_7393
IMG_7394
IMG_7394
IMG_7396
IMG_7396
Kate Lehmann

Ihr Ansprechpartner

Kate Lehmann

WhatsApp+49 162 1008516
Mobil+49 162 1008516
Festnetz+49 30 76214975

L&B Immobiliya EuRuS GmbH · Frankfurter Allee 18 · 10247 Berlin · info@internationale-immobilienvermittlung.de

Objekt-Nr. 7536k · Stand 6.11.2026 · Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anruf

Mit dem Handy scannen

Kamera öffnen, Code scannen – der WhatsApp-Chat startet direkt auf Ihrem Telefon.

QR-Code für den WhatsApp-Chat mit L&B Immobiliya
L&B L&B Immobiliya Antwortet meist in wenigen Minuten

Guten Tag! Fragen zu einer Immobilie? Schreiben Sie uns direkt bei WhatsApp.

Chat starten
WhatsApp

Mit dem Handy scannen

Kamera öffnen, Code scannen – der WhatsApp-Chat startet direkt auf Ihrem Telefon.

QR-Code für den WhatsApp-Chat mit L&B Immobiliya

oder direkt anrufen: 0162 100 85 16

Rufen Sie uns an

Wir sind persönlich erreichbar – Beratung in fünf Sprachen.

Festnetz

030 - 762 149 75

Mobil

0162 100 85 16

Lieber schreiben