Haus · Kaufen · Objekt-Nr. 3186oo

Eine Kapitalanlage in der zentralen Lage!

38350 Helmstedt · · genaue Adresse auf Anfrage

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Teilunterkellerung des Vorderhauses, Tonnengewölbe, Bruchstein, Massivtreppe mit Zugang über Treppenhaus. Fassade: Außenwände überwiegend verkleidet, obere Giebelbereiche alter Ziegelbehang, übrige Flächen überwiegend mit Gebrik-System Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, teilweise Holzfenster älterer Bauart Dach: Steildach mit Dachaufbauten (Zwerchhaus mit Übergiebelung, Dachgauben), Betondachsteindeckung Dachrinnen: Zinkblech-Dachentwässerung Schornstein: je Gebäude 1 Schornsteinkopf über Dach, auf dem Vorderhaus mit Eternitverkleidung Heizung: Nachtspeicherheizungen Sanitär: einfache Bäder, überwiegend Duschbäder, gefliest, mit WC und Waschbecken, Warmwasser dezentral über E-Boiler bzw. E-Durchlauferhitzer, ein separates Wannenbad im EG (keiner WE zugeordnet) Elektro: Zählerplatz alter Standard, tlw. neue Unterverteilungen, Auf- und Unterputzinstallation; Treppen: Holzgeschosstreppen Türen: Außertüren: Blendrahmentüren, einflüglig als Holz bzw. Alutür mit Glasanteil Innentüren: Futtertüren, einfache Ausführungen, unterschiedlicher Bauart Das kleine unregelmäßig geschnittene Grundstück ist baulich nahezu vollständig ausgelastet. Die Bebauung befindet sich im altersgemäßen Zustand. Augenscheinlich sind Verwerfungen der Fassadenverkleidung.

Beschreibung

In der Innenstadt von Helmstedt, am Ziegenmarkt, steht dieses denkmalgeschützte Wohnhaus mit vier Wohnungen und zusammen rund 200 m². Das Grundstück ist etwa 171 m² groß und fast vollständig bebaut: dreigeschossiges Vorderhaus mit ausgebautem Dach, dazu Seiten- und Hinterhaus um einen kleinen Hof. Wasser- und Stromleitungen wurden neu verlegt, die Heizung muss noch erneuert werden; bisher heizen Nachtspeicheröfen. Die Bäder sind einfach, meist mit Dusche. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert, mit Tonnengewölbe. Planungsrechtlich gilt Mischgebiet im Innenbereich nach § 34 BauGB. Die A2 mit drei Anschlussstellen liegt direkt an der Stadt, Braunschweig ist etwa 40 km entfernt.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

Lage

Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen. Die Stadt liegt zwischen Elm und Lappwald, ca. 40 km. östlich von Braunschweig an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Helmstedt ist über die in unmittelbarer Nachbarschaft verlaufende Bundesautobahn 2 mit drei Anschlussstellen (Ausfahrten 61-63) zu erreichen. In west-östliche Richtung führt die B1 seit dem Jahr 2005 um die Stadt herum. Die B 244 und die B 245a führen von Norden und Süden an die Stadt heran. Während der Deutschen Teilung befand sich hier an der A2 der wichtigste Grenzübergang (Kontrollpunkt Helmstedt) zwischen Bundesrepublik Deutschland und der DDR sowie der westliche Endpunkt einer der Transitstrecken nach West-Berlin. Das kleine, nahezu vollständig baulich ausgelastete Grundstück stellt sich als Eckgrundstück Albrechtsstrasse/Ziegenmarkt dar. Beide Straßen sind Anliegerstraßen im nördlichen Stadtzentrum, wobei der Ziegenmarkt nur in einer Richtung befahrbar ist. Die Umgebungsbebauung besteht aus geschlossener 2- bis 3-geschossiger Bebauung, in geschlossener Bauweise, z.T. sind Ladengeschäfte integriert. Das Stadtzentrum mit Markt/Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.