Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnkomfort

10553 Berlin · Moabit · genaue Adresse auf Anfrage

299.999 € Kaufpreis Exposé als PDF

Zimmer

Wohnfläche

76 m²

Baujahr

1892

Energieklasse

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Hinweis zu den Fotos: Die Wohnräume sind auf einem Teil der Aufnahmen digital möbliert dargestellt (Home Staging). Die Wohnung steht leer und wird unmöbliert übergeben.

Einbauküche
Abstellraum
Keller
Badewanne
Badezimmer mit Fenster
Laminatboden
Fernwärme

Beschreibung

Wer selbst gestalten will, findet hier den passenden Ausgangspunkt: eine Altbauwohnung von 1892 in Moabit mit zwei Zimmern auf rund 76 m², im vierten Obergeschoss, ohne Aufzug. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Wohnung ist leer und wird unmöbliert übergeben. Der Grundriss ist großzügig: breiter Flur, ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Abstellraum. Das Wannenbad hat ein Fenster. Vorhanden sind Einbauküche, Laminat, Keller und Fernwärme. Das Hausgeld beträgt 486,00 EUR im Monat. Bis zur nächsten Haltestelle gehen Sie etwa vier Minuten, der S-Bahnhof Beusselstraße liegt in der Nähe. Einige Fotos zeigen die Räume digital möbliert.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

Energieeffizienzklasse D

116,7 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieträger: KWK fossil
Baujahr Heizung: 1996
Baujahr Gebäude: 1892

Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Tiergarten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten einer gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, und der S-Bahnhof Beusselstraße liegt gleich um die Ecke – so ist der Berliner Hauptbahnhof und damit die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich das Stadtschloss Moabit, ein kultureller Treffpunkt im Kiez, der regelmäßig interessante Veranstaltungen bietet – von Yogakursen über Konzerte bis hin zur Bibliothek. Hier wird gelebte Nachbarschaft großgeschrieben. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Die Turmstraße und die Beusselstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das urbane Umfeld sorgt dafür, dass Erledigungen des Alltags stets bequem zu Fuß erledigt werden können. Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, profitiert vom Anwohnerparkausweis, mit dem sich in der unmittelbaren Umgebung jederzeit ein kostenfreier Parkplatz finden lässt.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

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