4,25 % Mietrendite – Charmantes City-Apartment in bester Berliner Lage, Eigenbedarf möglich

10625 Berlin · Charlottenburg · genaue Adresse auf Anfrage

189.000 € Kaufpreis 4,25 % Bruttorendite Exposé als PDF

Zimmer

Wohnfläche

32 m²

Baujahr

1956

Rendite

4,25 %

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Gepflegter Boden
Fahrstuhl
Balkon
Einbauküche
Gepflegtes Bad
Badewanne
Ost-Ausrichtung

Beschreibung

Diese Einzimmerwohnung in Charlottenburg ist vermietet und eignet sich vor allem für Anleger. Die Kaltmiete beträgt 670,00 EUR, die Warmmiete 790,00 EUR; aus den Jahreseinnahmen von 8.040 € ergibt sich eine ausgewiesene Mietrendite von 4,25 %. Eigenbedarf ist nach Angaben im Exposé später möglich. Die Wohnung hat etwa 32 m² und liegt im fünften Obergeschoss eines Hauses von 1956 mit sechs Etagen und Aufzug. Es gibt einen Ostbalkon von rund 4 m², eine Einbauküche, ein Wannenbad, Fliesenboden und einen Keller. Das Hausgeld liegt bei 200,00 EUR monatlich, geheizt wird mit Fernwärme. Wilmersdorfer Straße und Kurfürstendamm sind nicht weit, U-, S-Bahn und Busse gut erreichbar.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

–

Energieeffizienzklasse –

Ausweisart: –
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Heizung: –
Baujahr Gebäude: 1956

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg, einem der traditionsreichsten und gefragtesten Bezirke der Hauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsmeile rund um die Wilmersdorfer Straße sowie der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg sowie weitere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

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