L&B Immobiliya EuRuS GmbH
Wohnung · Kaufen · Objekt-Nr. 2980q
Charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Berlin-Wedding
13353 Berlin · Wedding · genaue Adresse auf Anfrage
Alle Daten im Überblick
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude zusammen. Es wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich heute in gut instandgehaltenem Zustand. Typische Altbaudetails verleihen dem Ensemble einen besonderen Charme. Bei den letzten Eigentümerversammlungen wurde folgende Renovierungsmaßnahmen beschlossen: Sanierung Fassade und Fenster. Dafür wurde eine Sonderumlage beschlossen, die vom jetzigen Eigentümer getragen wird.
- Keller
- Garten
Beschreibung
Eine Maisonette auf zwei Ebenen im ruhigen Seitenflügel eines Weddinger Altbaus (um 1900): Die Wohnung hat zwei Zimmer und etwa 64 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Jede Ebene hat einen eigenen Eingang. Renoviert wurde 2009, geheizt wird zentral mit Gas. Derzeit ist die Wohnung für 425,50 Euro kalt (595,50 € warm) vermietet; die Mieter haben bereits eine neue Wohnung und ziehen bald aus. Vom Hausgeld (333 Euro) sind etwa 247,32 Euro umlagefähig. Die beschlossene Sanierung von Fassade und Fenstern wird über eine Sonderumlage bezahlt, die der jetzige Eigentümer trägt. U-Bahnhof Seestraße, Bus und Tram sind 50 bis 100 Meter entfernt, Müllerstraße und Volkspark Rehberge in der Nähe.
Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)
- Ausweisart
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Gas
- Baujahr Heizung
- 1904
- Baujahr Gebäude
- 1904
Lage
Die Wohnung liegt im lebendigen und multikulturellen Stadtteil Wedding, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bekannt ist. In nur ca. 50–100 Metern befinden sich U-Bahn (nahe U Seestraße), mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahnhaltestelle – ideal für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nur ca. 4,5 km entfernt. In fußläufiger Entfernung liegt die Müllerstraße, eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks, mit Einkaufszentrum, zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen Einrichtungen, Schulen, Kinos, Arztpraxen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge mit dem angrenzenden Goethepark vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen. Mit dem Plötzensee und seinem Freibad befindet sich zudem ein beliebtes Sommerziel in unmittelbarer Nähe.
Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@internationale-immobilienvermittlung.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
Weitere Fotos
Ihr Ansprechpartner
Luba Baumgärtner
| +49 151 22687519 | |
| Mobil | +49 151 22687519 |
| Festnetz | +49 30 76214976 |
L&B Immobiliya EuRuS GmbH · Frankfurter Allee 18 · 10247 Berlin · info@internationale-immobilienvermittlung.de
Objekt-Nr. 2980q · Stand 2.10.2026 · Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
