sonstige · Kaufen · Objekt-Nr. 6993uu

Haus mit Nebengebäude auf drei Grundstücken in Coswig (Anhalt) – Wohnen und Arbeiten

06862 Coswig Anhalt · Jeber-Bergfrieden · genaue Adresse auf Anfrage

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Gebäude 1: • Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst Büro- und Dienstleistungsräume auf 160 m² (6 Räume, 1 WC, 3 Eingänge) sowie einen an das Hauptgebäude angebauten Anbau mit 70 m², ideal für geschäftliche Nutzung. • Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (110 m²), hell und mit Blick auf die Stadt und den Wald, verfügt über einen eigenen Eingang und bietet die Möglichkeit einer sofortigen Anmeldung als Hauptwohnsitz. • Keller: Der Keller hat eine Deckenhöhe von 2,4–2,7 m und bietet zusätzlich Stauraum. • Dachboden: Der Dachboden ist großzügig und eignet sich perfekt für den Ausbau als Dachgeschosswohnung. • Ausstattung: Das Gebäude ist mit neuer Stromversorgung und Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Heizungsanlage benötigt eine Renovierung, aber Reparaturen wurden bereits begonnen (einschließlich neuer Sanitärinstallationen und PVC-Fenster). Gebäude 2: • Ein separates Gebäude, das als Garage mit angrenzendem Technikraum genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt 65 m² und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Zwecke. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und hat eie Ofenheizung. Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Lage in einem ruhigen, aber gut angebundenen Ort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für privat als auch gewerblich. Ob als Wohnsitz oder als Gewerbeobjekt – hier finden Sie ausreichend Platz und Potenzial für Ihre Ideen. Zögern Sie nicht, sich dieses seltene Angebot genauer anzusehen!

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: In Jeber-Bergfrieden bei Coswig (Anhalt) stehen zwei Gebäude auf drei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt rund 2.283 m² zum Verkauf. Das Hauptgebäude von etwa 1920 hat rund 360 m², ein zweites Gebäude mit Garage und Technikraum weitere 65 m². Im Obergeschoss liegt eine Vier-Zimmer-Wohnung mit 110 m² und eigenem Eingang, die sofort als Hauptwohnsitz genutzt werden kann. Darunter befinden sich sechs Büro- oder Praxisräume auf 160 m² mit drei Zugängen sowie ein Anbau von 70 m². Keller und ausbaufähiger Dachboden kommen hinzu. Strom- und Wasseranschlüsse sind neu, die Ofenheizung muss erneuert werden. Die Nebenkosten liegen bei etwa 60 Euro im Monat, die Grundsteuer bei rund 250 Euro im Quartal. Der Naturpark Fläming beginnt am Ort, die A9 ist 9 km entfernt.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

Lage

Lage und Verkehrsanbindung: Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ort im Landkreis Lutherstadt Wittenberg, Sachsen-Anhalt, direkt am Eingang des beliebten Naturparks Fleming. In der Umgebung finden Sie ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Nähe zu großen Städten wie Berlin (90 km), Halle (60 km) und Leipzig (70 km) wird durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 (9 km entfernt) perfekt ergänzt. Zusätzlich gibt es einen regionalen Zugverkehr, der im Stundentakt zwischen 06:00 und 22:00 Uhr nach Berlin und Leipzig verkehrt. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze, Fahrradständer sowie eine Bushaltestelle. Umgebung: Die nächstgelegenen Städte sind Dessau-Roßlau (15 km), Coswig (15 km), Zerbst (20 km) und Lutherstadt Wittenberg (35 km), alle gut erreichbar durch regelmäßige Busverbindungen, einschließlich Schulbusse.