sonstige · Kaufen · Objekt-Nr. 6993vv

Gewerbegrundstück rund 2.285 m² mit zwei Gebäuden in Coswig (Anhalt)

06862 Coswig Anhalt · Jeber-Bergfrieden · genaue Adresse auf Anfrage

Alle Daten im Überblick

Ausstattung

Gebäude 1: • Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst Büro- und Dienstleistungsräume auf 160 m² (6 Räume, 1 WC, 3 Eingänge) sowie einen an das Hauptgebäude angebauten Anbau mit 70 m², ideal für geschäftliche Nutzung. • Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (110 m²), hell und mit Blick auf die Stadt und den Wald, verfügt über einen eigenen Eingang und bietet die Möglichkeit einer sofortigen Anmeldung als Hauptwohnsitz. • Keller: Der Keller hat eine Deckenhöhe von 2,4–2,7 m und bietet zusätzlich Stauraum. • Dachboden: Der Dachboden ist großzügig und eignet sich perfekt für den Ausbau als Dachgeschosswohnung. • Ausstattung: Das Gebäude ist mit neuer Stromversorgung und Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Heizungsanlage benötigt eine Renovierung, aber Reparaturen wurden bereits begonnen (einschließlich neuer Sanitärinstallationen und PVC-Fenster). Gebäude 2: • Ein separates Gebäude, das als Garage mit angrenzendem Technikraum genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt 65 m² und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Zwecke. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und hat eie Ofenheizung. Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Lage in einem ruhigen, aber gut angebundenen Ort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für privat als auch gewerblich. Ob als Wohnsitz oder als Gewerbeobjekt – hier finden Sie ausreichend Platz und Potenzial für Ihre Ideen. Zögern Sie nicht, sich dieses seltene Angebot genauer anzusehen!

Beschreibung

Für gewerbliche Nutzer interessant: Drei aneinandergrenzende Grundstücke in Jeber-Bergfrieden (Coswig/Anhalt) mit zusammen rund 2.285 m², teils mit Dienstbarkeiten zugunsten der Stadt belastet. Auf der Fläche stehen ein Hauptgebäude mit etwa 360 m² und ein Nebengebäude mit 65 m², das als Garage und Technikraum dient. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes ist mit sechs Räumen, WC und drei Eingängen auf Büro und Dienstleistung ausgelegt, ergänzt durch einen 70-m²-Anbau. Im Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit vier Zimmern. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, Elektrik und Wasser wurden erneuert, die Heizung ist sanierungsbedürftig. Berlin liegt etwa 90 km, Leipzig 70 km und Halle 60 km entfernt. Regionalzüge fahren stündlich, vor dem Haus gibt es Parkplätze und eine Bushaltestelle. Das Objekt ist sofort verfügbar.

Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG)

Lage

Lage und Verkehrsanbindung: Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ort im Landkreis Lutherstadt Wittenberg, Sachsen-Anhalt, direkt am Eingang des beliebten Naturparks Fleming. In der Umgebung finden Sie ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Nähe zu großen Städten wie Berlin (90 km), Halle (60 km) und Leipzig (70 km) wird durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 (9 km entfernt) perfekt ergänzt. Zusätzlich gibt es einen regionalen Zugverkehr, der im Stundentakt zwischen 06:00 und 22:00 Uhr nach Berlin und Leipzig verkehrt. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze, Fahrradständer sowie eine Bushaltestelle. Umgebung: Die nächstgelegenen Städte sind Dessau-Roßlau (15 km), Coswig (15 km), Zerbst (20 km) und Lutherstadt Wittenberg (35 km), alle gut erreichbar durch regelmäßige Busverbindungen, einschließlich Schulbusse.